| 问题 | 承租人更换所需条件 |
| 释义 | 公房承租人变更需满足条件：1.原承租人死亡或外迁；2.与原承租人为同一户籍；3.是原承租人的家庭成员；4.与原承租人共同居住一年以上；5.没有其他住房。满足条件的当事人需书面申请，经出租人同意并办理变更登记后方能成为合法的公房承租人。变更类型包括：1.承租人变更为本市常住户口的共同居住人；2.承租人户口迁离本市，共同居住人变更为本市常住户口；3.原承租人死亡，共同居住人或配偶可继续履行租赁合同。 法律分析 承租人变更需要的条件如下： 1、原承租人死亡或外迁； 2、与原承租人为同一户籍； 3、是原承租人的家庭成员； 4、与原承租人共同居住一年以上； 5、没有其他住房； 6、满足条件的当事人还须写出书面申请，经出租人同意并办理变更登记后方能成为合法的公房承租人。 公房承租人变更的类型有以下几种： 1、公有居住房屋承租人与本处有本市常住户口的共同居住人协商一致，要求将承租户名变更为本处有本市常住户口的共同居住人之一的，出租人应予同意。 2、公有居住房屋承租人户口迁离本市，其本处有本市常住户口的共同居住人经协商一致，要求将承租户名变更为本处有本市常住户口的共同居住人之一的，出租人应予同意；协商不一致的，由出租人在本处有本市常住户口的共同居住人中确定承租人，租赁户名变更后，原承租人的共同居住人仍享有居住权。 3、公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口的，可以继续履行租赁合同；其生前的共同居住人在该承租房屋处无本市常住户口或者其生前无共同居住人的，其生前有本市常住户口的配偶或直系亲属可以继续履行租赁合同。 拓展延伸 承租人更换的程序和要求 承租人更换的程序和要求通常需要遵循以下步骤：首先，承租人需要向房东提出书面申请，说明更换的原因和计划时间。其次，房东会评估新承租人的信用状况和经济实力，以确保其具备履行租约的能力。同时，新承租人也需要提供个人身份证明和相关资料。若房东同意更换，双方需要签订一份新的租赁协议，明确新承租人的权利和责任。最后，原承租人需要按照租赁协议的规定，完成交接手续和支付相关费用。承租人更换的程序和要求可能会因地区和具体情况而有所不同，建议在进行更换前与房东进行详细沟通和了解相关法律规定。 结语 根据以上条件，公房承租人变更需满足一系列条件，并经过书面申请和出租人同意后方可生效。变更类型包括与本市常住户口的共同居住人协商一致、户口迁离本市、承租人死亡等情况。承租人更换的程序一般包括向房东提出申请、评估新承租人的信用和经济实力、提供个人身份证明和相关资料、签订新的租赁协议、完成交接手续和支付费用等步骤。具体程序和要求可能因地区和情况而异，建议与房东详细沟通并遵守相关法律规定。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第七百一十六条 【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 |
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