| 问题 | 如何处理昆明紫钻公寓不退还押金的问题 |
| 释义 | 如果公寓出租人不退还押金,这可能属于合同纠纷。根据《中华人民共和国民法典》第四百七十条和第七百零四条的规定,当事人可以协商解决,也可以向法院提起诉讼。同时,在退租时,有些损失可以不扣押金,如家具老旧等,只要在离开前把这些东西搞干净就可以了。因此,退租时应该将合同写全面,列出所有的家具、电器状况清单,如果有必要可以通过照相的形式保存租房时的现状,以便在发生押金纠纷时使用保留的证据。 法律分析 如果公寓出租人不退还押金,这可能属于合同纠纷。在这种情况下,当事人可以协商解决,如果协商不成,可以考虑向法院提起诉讼。 2、法律规定：《中华人民共和国民法典》 第四百七十条【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： (一)当事人的姓名或者名称和住所； (二)标的； (三)数量； (四)质量； (五)价款或者报酬； (六)履行期限、地点和方式； (七)违约责任； (八)解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 二、退租时哪些损失可以不扣押金 按规定，承租人退租时按约定的方法使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，比如家具老旧了的，即不用抵扣押金。 另外，退租时有些出租人会从房间卫生找毛病，比如煤气灶上的油渍，排烟罩上的油滴，门板上贴画留下的不干胶印，其实都可以通过搞清洁去除，所以，只要在离开前把这些东西搞干净就可以了，根本不需要赔偿。 其实，为避免发生押金纠纷，一般在租房时可以将合同写全面些，除了试用家具和电器，租客应该和出租人积极协商，列出所有的家具、电器状况清单，有些如果有必要，可以通过照相的形式保存租房时的现状。 所以，当退租时发现出租人找各种理由拒绝退还押金的，便可以积极拿出保留的证据使用。 结语 公寓出租人不退还押金属于合同纠纷,当事人可以协商解决,也可以向法院提起诉讼。根据《中华人民共和国民法典》和《租赁合同主要内容》的规定,租赁合同中一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。在退租时,承租人可以不用抵扣押金,只要在离开前把这些东西搞干净即可。为避免发生押金纠纷,可以在租房时将合同写全面些,列出所有的家具、电器状况清单,如果有必要,可以通过照相的形式保存租房时的现状。因此,当退租时发现出租人找各种理由拒绝退还押金的,就可以积极拿出保留的证据使用。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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