| 问题 | 房产过户申请所需资料 |
| 释义 | 本文主要介绍了在房屋买卖过户过程中，卖方和买方需要准备的各种证件和材料，并对特殊情况下的要求进行了补充说明。其中包括产权人本人到场、身份证、户口本、结婚证等证件的要求，以及产权证、契税票、审批单等材料的准备。买方需要支付足额税费，并通过权证专员进行交税过户。同时，对于港澳台及外籍人士的委托和特殊要求也进行了说明。 法律分析 卖方： 1、产权人本人到场。 2、带二代身份证、家庭成员户口本原件、结婚证(离婚证及离婚协议书原件)、;港澳台人士需带好港澳居民身份证等;台湾同胞需带好来往大陆通行证、居民身份证等;外籍人士需带好护照及护照的译本公证等。 3、产权证原件、原购房原件、原契税票原件、央产房上市审批单、经济适用房不予回购证明等材料。 买方： 1、新产权人到场。 2、带夫妻双方二代身份证、家庭成员户口本原件、结婚证(离婚证及离婚协议书原件)、港澳台人士需带港澳居民身份证等;台湾同胞需带来往大陆通行证、居民身份证等;外籍人士需带护照及护照的译本公证等。 3、税费(足额银联卡)。 补充说明： 1、具体情况需与权证专员确认。 2、买方为港澳台及外籍人士如不到场只能公证委托，中国内地的可以手写委托书。 3、交税过户必须通过权证专员。 拓展延伸 房产过户申请流程及所需资料清单 房产过户申请是指将房屋的所有权从一方转移到另一方的法律程序。在进行房产过户申请之前，申请人需要准备一系列必要的资料。根据相关规定，通常需要提供以下资料：1.房屋所有权证书或不动产权证明；2.身份证明，包括申请人和卖方、买方的身份证复印件；3.购房合同或房屋买卖协议；4.房屋评估报告；5.缴纳房产过户税款的凭证；6.其他可能需要的证明文件。在提交申请后，需要按照流程完成相关手续，如填写申请表、缴纳相关费用等。待审核通过后，便可完成房产过户手续。请注意，具体的要求和流程可能因地区和具体情况而有所不同，建议在申请前咨询专业律师或相关部门以确保顺利办理过户手续。 结语 根据以上要求，卖方和买方在进行房产过户申请时需准备相关证件和资料，并按照相关程序进行办理。具体要求包括身份证明、户口本、结婚证（离婚证及协议书）、购房合同、税费凭证等。港澳台及外籍人士如不到场需委托公证，内地人士可手写委托书。房产过户申请涉及的具体要求和流程可能因地区和个人情况而有所不同，请在办理前咨询权证专员或律师以确保顺利办理过户手续。 法律依据 《不动产登记暂行条例实施细则》 第九条申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。 申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。 第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料： (一)不动产权属证书; (二)买卖、互换、赠与合同; (三)继承或者受遗赠的材料; (四)分割、合并协议; (五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书; (六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件; (七)相关税费缴纳凭证; (八)其他必要材料。 不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。 |
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