| 释义 |
房子不动产所有权证书登记时间以婚前或婚后购置合同时间为准，登记后产生效力。未登记不动产所有权证书的合同仍生效。不动产登记簿为物权归属和内容的根据，由登记机构管理。自然资源所有权可以不登记。
法律分析
房屋属于婚前财产，如果已经办理了产权登记，则以不动产所有权证书登记的时间为准。如果房产是在婚前购置的，婚后才办理了不动产所有权证书，则以婚前购置房产的合同时间为准。
根据《民法典》第209条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后才生效。未经登记的不动产物权不生效，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源可以不登记所有权。
根据《民法典》第215条规定，当事人之间订立有关不动产物权的设立、变更、转让和消灭的合同，除法律另有规定或当事人另有约定外，自合同成立时生效。未办理物权登记的不影响合同效力。
《民法典》第216条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，由登记机构管理。
法律依据
《民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
该内容由 信金国律师
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