| 释义 |
房子是婚前财产离婚后界定为一方的个人财产，个人财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，依法归一方个人所有；但是如果夫妻双方有通过签订书面的财产协议约定婚前财产婚后归夫妻共同所有的，可以变成夫妻共同财产。
一般来说房产认定为夫妻共同财产有以下情况：
1、夫妻双方在结婚期间用双方共有财产购置的房产；
2、夫妻一方继承或是被赠与的房产；但是如果明确表示只归一方所有的这种情况除外；
3、虽然是婚前购买的房产，但是房产证是夫妻双方的名字的房产；
4、夫妻一方的个人房产，但是经过双方协定为夫妻共同财产的房产。房产需要办理加名手续；
5、在婚期内，夫妻双方的父母为其购买的房产。但是父母双方明确表示只归一方所有的这种情况除外。
如果因为离婚需要分割的，只能对共同财产属性的房产进行分割。
离婚夫妻共同财产具体的处理方法如下：
（1）由双方协议处理，达成协议的，写在离婚协议中，经过婚姻登记机关确认生效。
（2）协议不成的，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，因而并不是平均分配。
共同财产，即法律上所认定的夫妻共同生活期间所拥有的财产。双方均有使用权的财产，可以是物质、资金、或抽象财产；在分配财产时按照国家规定利用同意度量标准评估分配。
一、离婚了，怎么分割房产
离婚了分割房产如下：
1、离婚后购买的房屋，只要双方没有特别约定，根据夫妻共同财产由双方协商分割，协商不成由法院判决；
2、如果是一方婚前购买的房产，房屋属于一方的个人财产，离婚时不分割；
3、如果是婚前贷款，办理房产证，婚后共同还贷，房产证登记双方名称的，按共同财产处理。登记一方名称的，属于一方的个人财产，但婚后共同还贷部分应当给予对方补偿。
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第一千零六十三条，下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
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