| 问题 | 关于租房维修责任的相关规定 |
| 释义 | 房屋修缮责任：根据《城市房屋租赁管理办法》，出租人有义务修缮自然损坏或合同约定的房屋损坏。若出租人未及时修复导致事故，需赔偿承租人损失。租赁合同中双方可约定经营活动时的修缮责任。承租人过错导致损坏时，需自行修复或赔偿。根据《民法典》，出租人有维修义务，未履行时承租人可要求维修或自行维修费用由出租人承担。维修影响使用时，应减少租金或延长租期。 法律分析 房屋修缮责任是指在房屋租赁期间对房屋自然损坏或人为损坏的维修责任由哪一方承担的问题。根据《城市房屋租赁管理办法》的规定：“出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任。租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定”。因此出租人有对房屋及其设备及时、认真地检查和修缮，以保证房屋居住和使用的安全的义务。但“因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或者赔偿。” 《民法典》（2021.1.1生效） 第七百一十二条【出租人维修义务】出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。 第七百一十三条【出租人不履行维修义务的法律后果】承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 拓展延伸 租房维修责任的法律解读与实践指南 《租房维修责任的法律解读与实践指南》是一本旨在帮助租房双方理解和应对维修责任问题的指南。本指南通过对相关法律条文的解读，解释了租房维修责任的具体范围和义务。同时，结合实践案例，提供了一系列实用的建议和解决方案，帮助租户和房东在面对维修问题时能够更好地协商和解决纠纷。本指南还介绍了各地区租房维修责任的特殊规定和相关补偿机制，使读者能够更全面地了解自己的权益和责任。无论您是租户还是房东，这本指南都将是您解决租房维修问题的实用参考工具。 结语 《租房维修责任的法律解读与实践指南》是一本全面解析租房维修责任问题的指南。通过对相关法律条文的解读，明确了出租人和承租人在房屋修缮责任方面的义务。同时，结合实践案例，提供了实用的建议和解决方案，帮助租户和房东更好地处理维修纠纷。指南还介绍了各地区特殊规定和补偿机制，使读者全面了解自身权益和责任。租户和房东都可以将这本指南作为解决租房维修问题的实用参考工具。《民法典》的实施也进一步明确了出租人的维修义务，为租房维修责任提供了更加明确的法律依据。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。