| 问题 | 民法典规定房屋层高不够，要怎样要求赔偿 |
| 释义 | 《中华人民共和国民法典》规定，当事人不履行合同义务或不符合商定，应承担违约责任。赔偿金计算可按层高、体积或面积缩水比例计算，超过3%的误差率可解除合同并返还购房款及息金，3%以内部分由双方结算，超出部分由开发商两倍返还。在法律无限定的情况下，法院可行使自由裁量权，根据个案情况裁定赔偿金。判例中，赔偿金额一般为象征性数额，根据缩水程度及房价大小而定。 法律分析 1、根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合商定的，应当承受继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约职责。”所以如果无达到商定的高度，即使符合国家准则也隶属违约做法，应当依法承受违约职责。 2、赔偿金怎样计量：按层高缩水比例赔偿。具体计量公式：赔偿额层高缩水比例×房价款。按体积缩水比例赔偿。具体计量公式：赔偿额体积缩水比例×房价款。类推适用面积缩水限定。先算出事实上楼层高度与合同楼层高度的误差率，即(合同楼层高度-事实上楼层高度)÷合同楼层高度×100%%。 1）如果层高误差率超出3%%，则购房者能够请求解除合同，开发商返还已付购房款及息金； 2）购房者认可继续履行合同的，3%%以内部分由购房者与开发商据实结算，多付的购房款及息金由开发商返还，超出3%%部分的购房款则由开发商两倍返还。以相应的缩水工程造价及息金为准则。此方法认为：赔偿金额应当以开发商缩水所节省的工程造价及息金为准则，这样对两方都比较平等。自由裁量说。在现行法律无限定、合同也无商定层高缩水怎样处置的情况下，法院或仲裁组织得行使自由裁量权，即根据个案情况，酌情裁决肯定金额的赔偿金。这一点被全国许多法院采用。从全国已公开的判例看，与房价款总额相比，法院对层高缩水判赔的金额都是象征性的，根据层高缩水程度及房价款大小，判赔金额从几千元至1万余元不等。 结语 根据《中华人民共和国民法典》第577条规定，当一方未履行合同义务或履行不符合商定时，应承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。赔偿金的计量方法可根据层高、体积或面积缩水比例进行计算，超出3%的误差率购房者可解除合同并返还购房款，3%以内部分可与开发商协商解决，超出部分则由开发商双倍返还。在法律无限定或合同无规定的情况下，法院或仲裁组织可行使自由裁量权，根据案情裁定象征性赔偿金额。根据已公开的判例，赔偿金额一般在几千元至1万余元之间。 法律依据 中华人民共和国民法典：第六章 业主的建筑物区分所有权 第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 中华人民共和国民法典：第七章 相邻关系 第二百八十九条 法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。 中华人民共和国民法典：第六章 业主的建筑物区分所有权 第二百七十九条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。 |
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