| 问题 | 办房产证过户手续应带什么材料 |
| 释义 | 办房产证过户手续应带的材料包括：房屋权属登记申请书、购房合同、购房发票、商品房初始登记证、房屋平面图、申请人身份证或营业执照副本或组织机构代码证、房产契税完税凭证、契税减免审批表等。 一、已经办理了购房合同和发票，再查房产证有用吗 有用的，建议妥善保存。购房合同是你取得房产证的法律行为前提，注意保存购房合同，避免意想不到的房产产权争议确权纠纷。住房公积金只能用于购买住房性质的商品房，如果需要提取住房公积金来偿还贷款的话，就需要提供购房全额发票，只有提供了购房全额发票才能证明房子所有权，否则将不能证明这个关系，也不能正常提取住房公积金来偿还房贷。办理房产证也需要提供购房发票。办理房产证所需要的材料有：房屋登记申请表、购房合同、购房全款发票、房屋平面图、申请人身份证、房产契税完税凭证、登记机关认为需要的其他有关证明材料。 二、中华人民共和国房屋所有权证申办程序 由人民政府房地产行政机关核发，其他任何部门和单位均无权制作或发放，所发放的权证一律无效。 1、单位新建非商品房屋初始登记提交要件： ①登记申请书； ②申请人的营业执照或机构代码证(出示原件，收复印件)，委托书，受委托人身份证件(出示原件，收复印件)； ③国有土地使用证(出示原件，收复印件)或合法的土地使用证明； ④建设工程规划许可证及附图； ⑤房屋已竣工的证明； ⑥房屋测绘报告及2份附图； ⑦其他必要材料。 2、私人新建房屋初始登记提交要件： ①登记申请书； ②申请人有效身份证件(出示原件，收复印件)； ③建设工程规划许可证及附图； ④房屋已竣工的证明； ⑤房屋测绘报告及2份附图； ⑥其他必要材料。注意事项：个人建房三层以下(含三层)可不收取第四项要件。 3、新建商品房初始登记提交要件： ①登记申请书； ②房地产开发企业法人营业执照(出示原件，收复印件)，委托书，受委托人身份证件(出示原件，收复印件)； ③国有土地使用证(出示原件，收复印件)； ④建设工程规划许可证及附图； ⑤房屋已竣工的证明； ⑥房屋测绘报告及2份附图； ⑦物业维修基金缴存凭证； ⑧其他必要材料。注意事项：该类业务包括开发企业建设的经济适用住房。 三、购房合同弄丢了有什么影响 （一）房产证办理受影响： 办理房产证需要的材料：房屋登记申请表、购房合同、购房全款发票、房屋平面图、申请人身份证、房屋契税完税凭证，以及登记机关认为需要的其他有关证明材料。 房产证办理受影响会进一步影响户口的迁移以及后续一系列工作。 （二）公积金提取受影响： 提取住房公积金的时候需要购房全款发票、购房合同、身份证原件，以及其他需要填写的材料，如果是异地提取公积金的话还需要提交社保个人权益记录一份。 （三）房屋问题维权无依据： 购房合同的重要作用之一就是如果在履行合同的期间，双方有一方出现问题了，而合同的作用就是代表了双方的书面承诺，这里可以有理有据。 |
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