| 问题 | 买二手房有哪些税费需要交 |
| 释义 | 1、税率是交易总额的1％或两次交易差的20％，由卖方缴纳。以家庭为单位出售非唯一住房的，需缴纳个人所得税；如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年的，免征个人所得税；如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年，需以纳税保证金形式先缴纳。 2、手续费：住宅是6元／平米，非住宅是10元／平米，买方支付。印花税税率为1％，买卖双方各自承担一半。测绘费通常是1．36元／平米，总额为1．36元／平米＊实际测绘面积。不过，自2008年4月后，相关政策规定，房改房的测绘费标准为面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元，买方支付。 一、二手房过户需要什么手续 1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。 2、签订二手房买卖合同。 3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。 4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。 5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。 6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。 7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。 8、凭完税契证到土管部门办理国土证。 9、凭完税契证到房管部门办理房产证。 二、买房缴纳契税需要注意什么 1、当地契税税率 虽然说买房的契税是国家进行规定的，但是对于房屋的税率每个地方都是有差异的，如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整，但是房价之高依然难以得到很好的控制，最根本的原因还是土地资源稀缺，而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的，因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕，谁都能够割舍。 2、当地契税变化 购房者在缴纳房屋契税的时候，要根据当地的契税变化来看，地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比，契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市，促使楼市能够回归原始属性，减少投机性的行为，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契税是在百分之一。 3、考虑购入价 购房者买房时所缴纳契税的多少是根据购房者购入价来看的，若是合理的购入价买入房地产，那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准，税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数，但若是以一个不合理的价格购入，那么税务局会给出一个核定的交税基数。 4、直接缴纳契税 很多开发商对于契税的收取不是按照标准流程来的，购房者买房时需要注意，有时候贷款批下来之后开发商就会打电话给购房者去交房，这个时候就需要缴纳契税。 |
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