| 问题 | 房产证与不动产权证书的关系 |
| 释义 | 不动产权证是房产证和土地使用权证书的合二为一的证件，具有更详细的内容和防伪措施。不办理房屋所有权证存在买卖无效、拆迁补偿问题，无法设定抵押权等风险。购房者应根据当地政策要求及时办理相关证件，以保护自己的民事权益。 法律分析 一、不动产权证书是不是就是房产证？ 不是，房产证是国家依法保护所有权的合法凭证，在我国房产证分为房屋所有权证和不动产权证两种。 1、封面上原来为中华人民共和国房地产权证，现在名字为中华人民共和国不动产权证书。 2、不动产权证是房产证和土地使用权证书的合二为一的证件。不动产权证比房屋所有权证的内容更详细。 房屋所有权证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途等; 而不动产权证的里面除了原房屋所有权证的内容外，还增加了镭射区(防伪镭射标签)、不动产单元号、使用期限等内容。 3、对使用年限进行了明确规定。新版不动产权证书设置的“使用期限”，指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权的期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。 4、增加不动产登记号，是全国范围内不动产唯一“身份证号码”。 5、内页有防伪镭射标签，盖章原为各地方人民政府的公章，现为各登记机构的公章。 6、附图页有金属线，并且更全面。 二、不办理房屋所有权证有什么风险？ 1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。 2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。 3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。 4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。 5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。 6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。 不动产权证是房产证和土地使用权证书的合二为一的证件，现在一般都是领取不动产权证，不动产权证里有不动产权号，具体在买房的时候办理什么证件，要根据当地的政策要求来看，每个地方的政策都会不一样，无论如何我们都是要及时的保护自己的民事权益的。 结语 不动产权证是房产证和土地使用权证书的合二为一的证件，具有更详细的内容和更全面的信息。办理房屋所有权证的重要性体现在以下几个方面：首先，只有持有房屋所有权证才能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，合同才具备法律效力。其次，在房屋被拆迁时，只有持有房屋所有权证才能享受国家政策和相关拆迁法规所规定的拆迁补偿。此外，房屋所有权证还可以设定抵押权、典权等他项权利，为购房者提供贷款和承担其他民事责任的便利。因此，及时办理房屋所有权证对于保护个人民事权益至关重要。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十五条 住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。 |
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