| 问题 | 买二手房能不能按揭 |
| 释义 | 买二手房可以按揭贷款，按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务，按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。 一、离婚了按揭房怎么除名 离婚了，按揭房要先还清贷款然后办理除名手续，具体如下： 1、不可以除名，必须还清全部贷款本息才可以变更名字。原夫妻双方已办理过该房屋的所有权证，目前该房屋还属于抵押状态，则需要还清全部贷款本息后方可办理房屋产权变更。否则无论是用公积金贷款还是商业贷款，都无法办理产权变更； 2、要先还清贷款然后办理除名手续。现在很多夫妻买的房子都是通过按揭贷款方式，离婚的时候，属于共同财产的房产也要参与分割中。如果离婚时按揭房归一方持有，按照市场价值也要给对方一定的补偿。要想去产证的姓名，必须要还清剩余贷款。 二、按揭贷款房子算婚前财产吗？ 婚前按揭住房不被视为婚前财产：1、如果是婚前双方共同按揭贷款，婚后共同购房共同生活，或婚后夫妻共同出资或偿还贷款，则属于双方所有2、一方婚前付清全部房款，办理房产证的，属于一方个人婚前财产3、婚前抵押的房屋不是婚后共同财产，但抵押财产和房屋增值部分在婚姻存续期间由双方共同享有。从按揭购房法律关系来看，按揭购房过程中存在三方两种法律关系，即买卖双方的商品房买卖合同关系。 三、夫妻离婚房贷怎么办 夫妻离婚房贷处理如下： 1、婚前一方按揭购买房屋，婚前取得房屋所有权证，婚后双方共同支付剩余房贷。该房屋的所有权归属按揭购房者。离婚后，未偿还的贷款是按揭者个人债务，婚后共同偿还的贷款应作为共同财产予以分割，由享有所有权的一方予以返还； 2、婚前一方按揭购买房屋，婚后取得房屋所有权证，婚后双方共同支付剩余房贷。婚前一方已在对方共同生活之前通过自己的付出得到房产权益，只不过没有从债权过度到物权，婚后取得产权证也只是财产权利形态的自然转化，并不改变房屋为个人财产的性质。因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务，对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还； 3、婚前双方共同出资，以一人名义按揭购房，婚后共同继续支付按揭款的。只要能证明双方以结婚为目的，共同出资购买房屋，即使房屋产权证上只登记了夫妻一方名字，也应视为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理。同样，其按揭贷款债务为共同债务，但在分割共同所有的房产时，对于存在当事人出资数额比例悬殊，且婚后确未共同生活，或婚姻关系存续期间较短等情形时，也应一并考虑，可参考当时的出资比例，对房产进行分割，而不宜各半分割； 4、婚前一方按揭购买房屋，婚后双方共同支付按揭款，离婚诉讼时尚未取得所有权证的。可按双方的协议处理房屋权属。若协商不成的，法院根据实际情况判决按揭房归一方使用，待房屋产权证发放下来后，由争议方另行提起所有权之诉再作处理。 一般来说，谁拥有房产，谁就要偿还贷款。因此关键在于房屋所有权的归属。如果离婚后购买房屋的一方无力支付房屋贷款，银行仍有权向其配偶追偿。未获取房屋的一方代替另一方向银行偿还了房屋贷款后，代偿一方可以向另一方追偿。也就是说，对外或者说对于银行来说，债务人仍然是双方，银行可以向任何一方进行追偿。但是夫妻内部是可以约定房产归属以及债务如何分担的，但仅在夫妻双方之间生效，不可以对抗债权人，如果银行向约定不用分担债务的一方主张了债权后，该方可以向另外一方追偿。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 |
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