| 释义 |
擅自将居住用房改为非居住用房是违法行为。根据《民法典》和《最高人民法院解释》，业主在未经有关业主一致同意的情况下，将住宅改为经营性用房，有利害关系的业主有权要求排除妨害、消除危险、恢复原状或赔偿损失。
法律分析
擅自将居住用房改非居住用房，比如商业用房，是不合法的行为。
根据《民法典》第二百七十九条的规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条第一款规定，业主将住宅改变为经营性用房，未依据民法典第二百七十九条的规定经有利害关系的业主一致同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。
拓展延伸
居住房屋改建的法律规定及合规性评估
居住房屋改建的法律规定及合规性评估是指对居住房屋进行改建时，需要遵守的法律规定，并评估改建行为是否符合法律要求。在大多数国家和地区，改建居住房屋需要获得相应的许可和批准。这些法律规定旨在保障公众的安全、健康和居住权益。合规性评估是指对改建计划进行全面评估，包括建筑结构、消防安全、环境保护等方面，确保改建符合相关法律法规和标准。因此，居住房屋改建的法律规定及合规性评估是确保改建行为合法、安全和可持续的重要步骤。
结语
未经业主一致同意，擅自将居住用房改为商业用房的行为是违法的。根据《民法典》第279条规定，业主应遵守法律、法规和管理规约，未经有利害关系的业主一致同意，不得将住宅改为经营性用房。如果有利害关系的业主要求排除妨害、消除危险、恢复原状或赔偿损失，法院将予以支持。因此，居住房屋改建应符合法律要求，并进行合规性评估，以确保改建行为合法、安全和可持续。
法律依据
《民法典》第二百七十九条
业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条第一款
业主将住宅改变为经营性用房，未依据民法典第二百七十九条的规定经有利害关系的业主一致同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。
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