| 问题 | 农村土地是否可以自由流转给外村人？ |
| 释义 | 本文讲述了土地承包经营权的流转问题，包括转包、出租、互换、转让等方式，但需经发包方同意。若采取转让方式流转，需经发包方同意；若采取转包、出租、互换等其他方式流转，需向发包方备案。同时，也提到了土地流转和买卖的区别，以及承包期内发包方不得收回承包地等规定。 法律分析 土地承包经营权可以通过转包、出租、互换、转让或其他方式流转给本村民小组以外的人，当事人双方需签订书面合同。若采取转让方式流转，需经发包方同意；若采取转包、出租、互换等其他方式流转，需向发包方备案。但需满足以下两个条件： 1、流转时要取得发包方的同意。 2、公示期内无人提出优先权主张或未经书面公示，本集体经济组织以外的人开始使用承包地两个月内未提出优先权主张的。 一、轮换工回农村，有土地吗 一般来说，如果退休工的户口性质是“非农业”的，是不能参与农村集体的土地分配及拆迁安置的，如果是农业的户口性质，就是可以的。承包期内，发包方不得收回承包地。承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转。承包期内，承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口的，应当将承包的耕地和草地交回发包方。承包方不交回的，发包方可以收回承包的耕地和草地。承包期内，承包方交回承包地或者发包方依法收回承包地时，承包方对其在承包地上投入而提高土地生产能力的，有权获得相应的补偿。 二、农村土地流转和买卖有什么区别 土地属国家所有和集体所有，禁止任何单位和个人买卖土地，但土地的使用权可以依法转让。可以流转给本村民小组以外的人，土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。但要符后两个条件：1、流转时要取得发包方的同意。2、公示期内无人提出优先权主张或未经书面公示，本集体经济组织以外的人开始使用承包地两个月内未提出优先权主张的。 结语 土地承包经营权流转需签订书面合同,采取转让方式需经发包方同意,采取其他方式需向发包方备案。同时,需满足两个条件:1、流转时要取得发包方的同意;2、公示期内无人提出优先权主张或未经书面公示,本集体经济组织以外的人开始使用承包地两个月内未提出优先权主张的。农村土地流转和买卖有区别,土地属于国家所有和集体所有,禁止买卖土地,但土地的使用权可以依法转让。 法律依据 《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》(法释[2005]6号) 第十三条承包方未经发包方同意，采取转让方式流转其土地承包经营权的，转让合同无效。 第十一条土地承包经营权流转中，本集体经济组织成员在流转价款、流转期限等主要内容相同的条件下主张优先权的，应予支持。但下列情形除外：(一)在书面公示的合理期限内未提出优先权主张的;(二)未经书面公示，在本集体经济组织以外的人开始使用承包地两个月内未提出优先权主张的。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。