| 问题 | 父母房产能否过户给子女，取决于家庭状况？ |
| 释义 | 父母将房屋赠与或出售给子女需要子女具备购房资格。父母具有处置自己房屋的权利,可以通过赠与或出售的方式,将房产转移给子女。办理房屋产权过户有三种方法:按房屋产权赠与、按房屋买卖、按继承房产。父母将房产传给子女的方式有三种:赠与过户、买卖过户、继承过户。目前尚未征收遗产税,通过继承的方式传承房产的成本最低。但子女继承房子后,能满足“满5唯一”,即满5年后交易且是唯一住房,则不用缴纳个税。 法律分析 父母可以将其在名下的房屋直接赠与或出售给子女,但需要子女具备购房资格。无论子女拥有多少套房屋,父母仍然有权利将其过户给子女。父母具有处置自己房屋的权利,可以通过赠与或出售的方式,将房产转移给子女。 一、父母房产过户给未成年孩子怎么操作？ 父母可以把房产过户给未成年孩子。 办理房屋产权过户主要有三种方法：一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户：二、按房屋买卖办理过户：三、按继承房产办理过户： 如果房子过户到未成年人的名下，那这套房子的所有权人就是该未成年人了，没有经过其授权，监护人是无权处置该房的。另外，家长应该考虑到，如果子女成年以后没有尽到赡养义务，自己也无法收回房子。 二、父母房产过户子女 父母将房产传过户给子女的方式三种：一是赠与过户，二是买卖过户，三是继承过户。三种传承方式，可以得出，在目前尚未征收遗产说的情况下，通过继承的方式传承房产的成本是最低的。但是需要注意的是：身后继承的房产一旦转卖需要缴纳20%的个税，交易价100万的房产，应交20万元个税。有一种情况不用交，那就是子女继承房子后，能满足“满5唯一”，即满5年后交易且是唯一住房。 拓展延伸 父母将房屋交给子女有什么方式 父母将房屋交给子女有以下方式： 1、出让：父母可以用出让的方式将房屋过户给子女，以这种方式办理过户所产生的费用有营业税、个人所得税和契税三种。 2、赠与：父母可以选择以赠与的方式将房屋过户给子女，如果办理赠与过户，则需要交纳个人所得税、契税和公证费。 3、继承：父母还可以选择以继承的方式将房屋过户给子女，而且继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。 结语 父母可以将其在名下的房屋直接赠与或出售给子女,但需要子女具备购房资格。无论子女拥有多少套房屋,父母仍然有权利将其过户给子女。父母具有处置自己房屋的权利,可以通过赠与或出售的方式,将房产转移给子女。办理房屋产权过户主要有三种方法:按房屋产权赠与、按房屋买卖、按继承房产。如果房子过户到未成年人的名下,监护人无权处置该房。另外,家长应该考虑到,如果子女成年以后没有尽到赡养义务,自己也无法收回房子。 法律依据 《城市房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。 第三十五条国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 |
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