| 问题 | 父母房产过户有哪些注意事项？ |
| 释义 | 父母将房产过户给子女的三种情况及相关费用：赠与需缴公证费、契税和个税；出让满五年仅需契税和财产转移登记费；未满五年需缴契税、财产转移登记费、营业税和个税。继承方式费用较少。办理过户需携带身份证、户口本、结婚证和房屋所有权证，前往当地公证处办理手续。 法律分析 在父母还健在的时候，如果要把房产过户给子女的情况有以下三种：第一种就是父母把房子赠与给子女，过户之后，子女就需要承担个人所得税。赠与过户时候需要付公证费和契税；第二种是父母把房子出让给子女，当房产满五年的时候，只需缴纳契税和财产转移登记费；如果房产没有达到五年的，除了需要缴纳契税和财产转移登记费，还需要缴纳营业税和个税。第三种是父母把房子继承给子女，这种方式相对于以上两种的话，过户的费用会相对少一点。办理房产过户时，要带齐身份证，户口本，结婚证，房屋所有权证，然后可以到当地公证处办理相关手续。 拓展延伸 父母房产过户：权益保障与法律风险 父母房产过户涉及到权益保障与法律风险。在进行过户时，首先要确保父母的合法权益得到保障，包括产权证、房屋登记、购房合同等文件的齐全与准确性。同时，要了解相关法律规定，如继承法、不动产登记法等，以确保过户程序的合法性和合规性。此外，还需留意避免可能的法律风险，如涉及财产转移、赠与税、债权债务等方面的问题。建议在过户前咨询专业律师，以确保整个过户过程的顺利进行，保障父母的权益，并避免不必要的法律纠纷和风险。 结语 父母房产过户涉及权益保障与法律风险。办理过户前，确保父母权益合法，文件完备准确。了解相关法律规定，确保程序合法合规。注意避免财产转移、赠与税、债权债务等风险。建议咨询专业律师，保障过户顺利，避免法律纠纷和风险。 法律依据 《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理： （一）房地产转让当事人签订书面转让合同； （二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； （三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； （四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； （五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； （六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 |
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