| 问题 | 父母房产过户给子女的新政策有哪些？ |
| 释义 | 父母房产过户给子女的方式有赠与和买卖两种选择。赠与适合长期持有，但出售时需缴纳个人所得税和营业税。买卖适合需要再次出售的情况，需缴纳契税、测绘费、权属登记费、个税和营业税差价。原价过户可免缴个税。 法律分析 父母房产过户给子女的方式包括按房屋产权赠与办理房屋产权过户、按房屋买卖办理过户.1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150元、公证费：0.3%的房款。但今后要出售，这种方式就不太适合了，如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户需要缴纳契税、测绘费、权属登记费及取证费、个税，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。 拓展延伸 父母房产过户给子女的新政策：权益保障与税务优惠 父母房产过户给子女的新政策涉及到权益保障与税务优惠。根据最新政策，父母将房产过户给子女时，政府将加强对权益的保障，确保过户过程的公正和合法性。此外，新政策还提供了一系列税务优惠措施，旨在减轻过户双方的负担。例如，过户时可能享受免征或减免印花税的优惠，降低了过户成本。同时，还为子女提供了一定的房产税减免政策，减轻了他们未来的负担。总之，这些新政策旨在保护父母和子女的权益，促进房产过户的顺利进行，并为相关方提供了一定的税务优惠。 结语 父母房产过户给子女的方式有赠与和买卖两种选择。如果不打算再次买卖房产，选择赠与是较好的方式，只需缴纳一定的税费和费用。但如果未来有出售的可能，这种方式可能不太适合，因为子女在短时间内出售房产或拥有多套物业时，需要缴纳个人所得税和营业税。另一方面，如果房产可能再次出售，选择交易过户是较好的选择，需要缴纳契税、测绘费、权属登记费、个税和营业税差价的5.5%。最新政策提供了权益保障和税务优惠，以确保过户过程的公正合法性，并减轻过户双方的负担。这些政策旨在促进房产过户的顺利进行和为相关方提供税务优惠。 法律依据 《不动产登记暂行条例实施细则》 第二十七条因下列情形导致不动产权利转移的，当事人可以向不动产登记机构申请转移登记： (一)买卖、互换、赠与不动产的; (二)以不动产作价出资(入股)的; (三)法人或者其他组织因合并、分立等原因致使不动产权利发生转移的; (四)不动产分割、合并导致权利发生转移的; (五)继承、受遗赠导致权利发生转移的; (六)共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的; (七)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利发生转移的; (八)因主债权转移引起不动产抵押权转移的; (九)因需役地不动产权利转移引起地役权转移的; (十)法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。 第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料： (一)不动产权属证书; (二)买卖、互换、赠与合同; (三)继承或者受遗赠的材料; (四)分割、合并协议; (五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书; (六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件; (七)相关税费缴纳凭证; (八)其他必要材料。 |
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