| 问题 | 父母健在，房产过户需要注意哪些问题？ |
| 释义 | 父母将房产过户给子女的方式有三种：赠与、出让和继承。赠与需要支付公证费和契税，出让满五年只需缴纳契税和登记费，未满五年还需缴纳营业税和个税。继承相对费用较低。办理过户需准备身份证、户口本、结婚证和房产证，前往当地公证处办理手续。 法律分析 在父母还健在的时候，如果要把房产过户给子女的情况有以下三种：第一种就是父母把房子赠与给子女，过户之后，子女就需要承担个人所得税。赠与过户时候需要付公证费和契税；第二种是父母把房子出让给子女，当房产满五年的时候，只需缴纳契税和财产转移登记费；如果房产没有达到五年的，除了需要缴纳契税和财产转移登记费，还需要缴纳营业税和个税。第三种是父母把房子继承给子女，这种方式相对于以上两种的话，过户的费用会相对少一点。办理房产过户时，要带齐身份证，户口本，结婚证，房屋所有权证，然后可以到当地公证处办理相关手续。 拓展延伸 房产过户须知：父母健在，如何确保顺利过户？ 在进行房产过户时，如果父母健在，确保顺利过户的关键是遵循以下几个步骤。首先，确保父母的意愿明确并签署合法的过户文件。其次，核实房产的所有权证明和相关文件的完整性和合法性。第三，了解当地的过户手续和法律要求，并及时办理相关手续，如申请过户登记、支付相关费用等。此外，与相关部门和专业律师进行沟通和咨询，以确保所有程序正确无误。最后，密切关注过户进展，并及时跟进解决可能出现的问题。通过遵循以上步骤，您可以确保父母的房产顺利过户，保障权益的合法性和安全性。 结语 房产过户涉及多方面的费用和手续，具体方式有赠与、出让和继承。在办理过户时，需准备相关证件并遵循当地法律要求。与专业律师沟通和咨询可确保程序正确无误。遵循合法步骤，保障父母房产过户的顺利进行，维护权益的合法性和安全性。 法律依据 《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理： （一）房地产转让当事人签订书面转让合同； （二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； （三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； （四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； （五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； （六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 |
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