| 问题 | 房产证未办理的开发商将房屋抵押给银行，如何应对？ |
| 释义 | 合同约定办理房产证期限，开发商逾期无法办理，应承担违约责任。根据最高法院解释，出卖人原因导致买受人在规定期限内未取得房屋权属证书，除特殊约定外，出卖人应承担违约责任。期限包括办理房屋所有权登记、未建成房屋交付使用后90天、已竣工房屋合同订立后90天。 法律分析 如果合同中约定了办理房产证的期限，开发商因自身原因逾期无法办理房产证，可以要求其承担违约责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款的规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 法律客观： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 拓展延伸 房产证未办理，开发商抵押房屋给银行，如何保护购房者权益？ 购房者在面临房产证未办理、开发商抵押房屋给银行的情况下，需要采取一系列措施来保护自己的权益。首先，购房者应当要求开发商提供相关证明文件，如合同、预售许可证等，以确保购房合法性。其次，购房者可以咨询律师或专业机构，了解房产抵押情况，并确保购房合同中有相应的保护条款。同时，购房者可以与银行沟通，要求了解抵押情况，并确保抵押权不会对自己的房产权益造成损害。最后，购房者还可以向相关部门投诉，寻求法律保护。总之，购房者应保持警惕，积极采取行动，确保自身权益不受损害。 结语 根据相关法律规定，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款明确规定，如果出卖人原因导致买受人在约定期限内未能取得房屋权属证书，出卖人应承担违约责任。购房者在面对房产证未办理、开发商抵押房屋给银行等情况时，需要采取相应措施保护自身权益，如要求开发商提供相关证明文件、咨询专业机构、与银行沟通等。购房者应保持警惕，积极采取行动，确保自身权益不受损害。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十六条 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 |
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