| 问题 | 预约合同的有效性如何？ |
| 释义 | 预约合同成立后立即生效，对当事人具有约束力。根据《民法典》第五百零二条，合同生效时间以合同成立时为准，除非法律或当事人另有规定。合同需要批准等手续的，应按照相关规定办理，但未办理手续不影响合同中的履行义务和相关条款的效力。如果应办理手续的一方未履行义务，对方可以要求其承担责任。合同变更、转让、解除等情形也需办理批准手续。 法律分析 预约合同仅须当事人意思表示一致即可成立，为有效合同。依法成立，对双方当事人有约束力。 《民法典》 第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 拓展延伸 预约合同的法律效力如何评估？ 评估预约合同的法律效力主要涉及以下几个方面。首先，需要考虑合同的成立是否符合法律规定，包括是否满足合同的要件、是否有合法的订约意愿等。其次，需要审查合同条款是否合法、合理，是否违反了相关法律法规。还需要考虑合同是否存在不平等的情况，如是否存在强制性条款或不公平的条款。此外，合同的履行情况也是评估法律效力的重要因素，包括双方是否按照合同约定履行义务、是否存在违约行为等。最后，需要考虑是否存在其他与合同相关的法律规定或法院判例，对合同的效力产生影响。综上所述，评估预约合同的法律效力需要综合考虑合同的成立、条款合法性、履行情况以及相关法律规定等因素。 结语 预约合同的法律效力主要取决于合同的成立是否符合法律规定，合同条款是否合法合理，以及双方是否按照约定履行义务等因素。同时，还需考虑是否存在其他与合同相关的法律规定或法院判例。综上所述，评估预约合同的法律效力需要综合考虑多方面因素。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 |
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