| 问题 | 农村小产权房交易是否受合同限制？ |
| 释义 | 小产权房买卖合同的有效性取决于购买人是否属于集体经济组织成员。如果是,那么该合同就是有效的;反之,则是无效的。根据法律规定,农民集体所有的土地使用权不得用于非农业建设,也不得出让、转让或出租。农村宅基地属于集体所有,村民仅享有使用权。因此,将房屋卖给城市居民的买卖行为并不能受到法律认可和保护,也不能办理土地使用证、房产证、契税证等手续。由此可见,小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。 法律分析 购买小产权房是否有效,取决于购买人是否属于集体经济组织成员。如果是,那么该合同就是有效的;反之,则是无效的。根据法律规定,农民集体所有的土地使用权不得用于非农业建设,也不得出让、转让或出租。农村宅基地属于集体所有,村民仅享有使用权。因此,将房屋卖给城市居民的买卖行为并不能受到法律认可和保护,也不能办理土地使用证、房产证、契税证等手续。由此可见,小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。 一、买小产权房转让怎么写协议 私人签订的宅基地转让合同是否有效，主要取决于购买人是否为集体经济组织成员。我国法律明文规定农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售，但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖。 二、小产权房买卖合同是否有效？ 小产权房连环买卖合同是否有效，取决于购买人是否为集体经济组织成员，如果是，那么这个合同即是有效的，相反则是无效的。 我国法律明文规定农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售，但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖，根据私法原理，法无禁止即可为。 我国法律法规并没有禁止本集体成员之间的小产权房进行买卖，因此，只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时意思表示真实，不违反法律或社会公共利益，一般认定该小产权房买卖合同有效。 结语 小产权房买卖合同的有效性取决于购买人是否属于集体经济组织成员。我国法律规定农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售，但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖。因此，只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时意思表示真实，不违反法律或社会公共利益，一般认定该小产权房买卖合同有效。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 |
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