| 释义 |
婚前购房屋产权登记在个人名下，除非书面约定，否则不会成为夫妻共同财产。婚后想转为共同财产需有书面约定。按揭贷款为个人债务，即使配偶参与还款，房屋仍是个人财产。离婚财产分割时，该房屋为个人财产，未偿还债务为个人债务，已偿还的部分由配偶清偿则应返还给该配偶。老公婚前购买的房屋，产权登记在他自己的名下，属于个人财产。因此，除非双方有特别的书面约定，否则该房屋不会因为结婚而转变为夫妻共同财产，无论结婚后居住的时间有多长。
如果夫妻双方想将婚前购买的房产转为夫妻共同财产，必须有书面约定。如果没有书面约定或约定不清晰，则该房产不会因为结婚或居住时间的长短而发生变化。
如果婚前一方以个人财产购买房屋并按揭贷款，产权登记在其名下，则该房屋仍属于个人财产，按揭贷款为个人债务。
婚后，如果配偶一方参与清偿贷款，仍然不能改变该房屋的个人财产性质。在离婚财产分割时，该房屋仍为个人财产，未偿还的债务属于个人债务。对于已经偿还的贷款中，由配偶一方清偿的部分，应该返还给该配偶。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同；
以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
该内容由 杨岚律师
和 家和律云 共创回答
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