| 问题 | 怎么预防商铺租赁合同纠纷 |
| 释义 | 预防商铺租赁合同纠纷的方式是： 1、确认房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质； 2、了解房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同； 3、确定房屋是否已经存有租赁登记信息。 一、商铺租赁合同注意事项 租住商铺前，应到商铺所在的房地产交易中心进行产权调查，确认房屋用途和土地用途。要确保房屋类型为商业用地，土地用途为非住宅用地。不然，将面对无法取得营业执照和非法使用房屋的风险，房屋所有人应当保证与房屋所有人或者其他权利人签订租赁合同。如果承租人无法查明，可以委托律师到有关部门调查。 二、房屋租赁合同的纠纷的证据都有哪些 房屋租赁合同纠纷中，需要提供的证据有： （1）租赁合同、协议； （2）出租房屋的权属证明、租赁登记资料； （3）出租公有房屋的，提交其他共有人同意出租的证据； （4）出租人不按合同约定交付房屋、要求承租人提前退房的证据； （5）承租人不按合同约定接受房屋、私自拆改房屋、擅自转租转借房屋、改变房屋用途、利用房屋进行非法活动的证据； （6）出租房屋毁损或者倒塌而出租人拒绝修缮的证据； （7）其他相关证据。 三、商铺租赁合同注意事项有哪些 商铺租赁合同需要注意的是，出租人必须要具有房屋的所有产权或者是使用权才可以将房屋出租，如果是所有权的人，那么就需要有房产证，如果是使用人，就应该有合法的租赁凭证。很重要的是，该房屋的用途必须要适用于该房子，并且还要有合法的租赁凭证及允许转租的书面证明。将会影响营业执照的办理。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。 第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。 第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。