| 问题 | 商品房飘窗顶所有权归谁 |
| 释义 | 如果是自己安装的，所有权是自己的，如果是开发商安装的，除非合同有明确表明标注归属，否则归属权是属于业主的，因为飘窗应属于房屋一部分，应属于该套房屋产权人。 一、自家楼顶的广告牌设置权应该归谁所有 楼顶广告牌的设置权归谁主要取决于楼顶的所有权归谁所有。如果买方和开发商同意屋顶和外墙的使用权属于所有业主，开发商必须经所有业主和业主委员会同意，才能在屋顶或其他外墙安装广告牌。如果购房者和开发商约定屋顶和外墙的使用权归开发商所有，开发商不需要业主和业主委员会同意安装广告牌。 二、有房贷的房子离婚怎么分割 有贷款的房子分割根据以下情形处理： 该套房产属于夫妻共同财产，在离婚时无论由哪一方取得该房产的所有权，均应由该方给予另一方房产价值一半的补偿。 因此，如果双方能够协商解决房产归属问题，该房产的分割并不困难。比如由一方取得房产支付对方补偿金并承担银行剩余债务即可。 如果双方不能协商一致而通过诉讼解决房产归属的，由于该套房屋虽然取得了房产证但尚未还清贷款，银行对该房屋享有抵押权，故通常认为此种房屋属于尚未取得完全所有权的房屋。 法院一般不会对房产的归属直接做出判决，而是判决该房屋归一方使用（通常是登记的产权人即借款人），并告知当事人在还清银行贷款，涂销抵押登记后再通过诉讼解决房屋产权的归属。 三、小区车库车位归业主还是物业 小区内的车位车库如果是占有小区业主共有部分建造的，则应当归全体业主共有；如果是未占用小区业主共有部分建造的，则根据业主也开发商在购房合同中的约定确定归属，开发商可以通过买卖、赠与、出租的方式将车位车库给业主使用。 如果购房合同没有明确约定的，则如果业主与开发商在购房合同中约定以公摊面积方式计价，且车位建筑面积属于公摊面积范围内；或者车位车库的建造成本已实际被计入业主与开发商购房的合同价款中的，则车位车库归全体业主共有；反之则所有权归开发商。 |
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