| 问题 | 直管公房新政策2021 |
| 释义 | 法律分析： 1、房屋新增“居住权”，并且居住权不受房屋买卖、继承等因素影响。2、住宅70年产权到期后，自动续期，落地。3、小区共有部分收益，归业主享有。建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。4、房子不解除抵押，可直接过户。房子已经设定了抵押，抵押人也就是产权人仍然可以将房子出售。设立抵押的房子可以卖，抵押权可以跟着房子走，就是说可以带着抵押权卖。5、租期最长不得超过20年。任何物权租赁期限不能超过20年，超过部分自动失效。相对来说，住宅租赁超过20年的很少。6、非居住空间不得出租。厨房、阳台、储藏室、卫生间这些，都属于非居住空间，即便改造后也不得用于出租，否则可以罚款。 法律依据： 北京市人民政府办公厅印发的《关于加强直管公房管理的意见》 第一条 总体要求 (一)指导思想。全面深入学习贯彻党的十九大精神，以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，认真贯彻习近平总书记对北京的重要讲话精神，牢固树立新发展理念，坚持以人民为中心，严格落实《北京城市总体规划(2016年-2035年)》，按照“老城不能再拆了”的要求，处理好古都风貌保护与更新的关系、历史文化传承和群众生活改善的关系，规范和加强直管公房管理，加大核心区历史文化街区居民住房保障、平房腾退和恢复性修建力度，促进非首都功能疏解，为建设国际一流的和谐宜居之都奠定坚实基础。(二)适用范围。本意见所称直管公房是指通过接管、收购、新建等方式形成，在市、区两级房屋行政主管部门或经政府授权的单位名下的公有房屋。市属、区属直管公房经营管理单位分别由市、区两级政府确定。 |
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