| 问题 | 房屋赠与的税费去哪里交 |
| 释义 | 房屋赠与的税费交给当地财政局，可以委托房地产交易所代收，并报财政部和国家税务总局备案。 个人无偿赠与不动产的，需缴纳全额契税(目前税率4%)及印花税，房屋赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况免交个人所得税。 受赠者5年内再次转让房产的，需交营业税，若计征时间超过五年，可免营业税。受赠者再转让房产，还需缴纳20%的个人所得税。正常交易的卖房应交纳的个人所得税计算公式为：应纳个人所得税税额=应纳税所得额×20%。应纳税所得额=房产转让收入额-房产原值-合理费用。 其中：合理费用是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。 一、开始二手房过户税费政策怎么样？ 1、正常过户：营业税(税率：5.55%，卖方缴纳)。个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳)。印花税(税率1%，买卖双方各半)。契税(基准税率3%，优惠税率1、5%和1%，买方缴纳)。其它税费。对于想买卖二手房的朋友来说，不得不了解清楚的就是二手房交易税费。二手房交易主要分四种情况：正常过户、赠与过户、继承房产交易过户和析产。各种交易形式所需缴纳的税费是不同的。 2、赠与过户 免征营业税和个人所得税，不论房产什么情况都需要征收全额契税。 个人以离婚财产分割、赠与特定亲属、赠与抚养人或赡养人方式无偿赠与不动产、土地使用权，符合《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》第二条免征营业税规定的，在办理营业税免税手续时，无需提供房产所有人“赠与公证书”、受赠人“接受赠与公证书”，或双方“赠与合同公证书”。 二、股权原价转让要交什么税 股权原价转让要交以下2种税，印花税和个人所得税，1、印花税，个人股权转让印花税项目为产权转让证书，税率为金额的0.05%；2、个人所得税，个人股权转让，按财产转让所得缴纳个人所得税，应纳税所得额为股权转让所得扣除股权原值和合理费用后的余额，税率为20%；计算公式：应纳税额=（转让所得-原值-合理费用）*20%。其中合理费用是指转让股份时按照规定缴纳的相关税费，如印花税、资产评估费、中介服务费等。 |
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