| 问题 | 离婚后如何分割共有的拆迁房？ |
| 释义 | 婚姻律师收集整理了关于离婚拆迁房夫妻怎么分割？的相关法律知识， 一、离婚拆迁房夫妻怎么分割? 由于拆迁房取得方式的多样化，拆迁房房屋权属状态也是多样化，拆迁发房离婚分割情况具体需要区分不同情况处理: 1、如果被拆迁房是私有住房，拆迁房权是夫妻一方在结婚登记之前取得的，此种拆迁应该认定为一方个人财产，而且不能作为夫妻共同财产分割。 2、如果被拆迁房是私有住房，拆迁房权是在结婚登记之后取得的，该被拆迁房的差价是以夫妻共同财产出资结清的，这种拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。 3、被拆迁房是夫妻一方父母的私有住房，婚后该房拆迁，安置房产权登记在夫妻一方名下，被拆迁房与安置房产权调换之间的差价是以夫妻共同财产出资结清的，拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。 4、夫妻一方婚前承租的公有住房，婚后该房拆迁，安置房产权登记在夫妻一方名下的，应当认定为夫妻共同财产，离婚时应当依法分割。 5、被拆迁房是夫妻一方父母承租的公有住房，婚后该房拆迁，安置房产权登记在夫妻一方名下，差价是以夫妻共同财产出资结清的，拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。 二、拆迁房是夫妻共同财产吗 1、说到拆迁房是不是夫妻之间的共同财产，这样就要看一下该拆迁房夫妻是在婚后购买还是婚前购买，如果该拆迁房是夫妻双方在婚前买的，那么该拆迁房属于购买的那个人，如果该拆迁房是夫妻双方在婚后买的，那么该拆迁房属于夫妻共同财产。 2、根据《民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同，夫妻对共同的财产有平等的处理权。 离婚后对应财产分割问题，要根据财产是否为夫妻共同财产来判断，如果确实属于共同财产的，那么就可以依法分割，一般是平均分配，如果不属于共同财产，那么就不存在分割的情况，所以拆迁房是否能被分割就要看拆迁房是否为夫妻共同财产。 离婚后财产纠纷可以另行起诉吗 一、离婚后财产纠纷可以另行起诉吗 离婚后财产纠纷还可以起诉。 1、如果双方离婚后，发现还有遗漏的夫妻共同财产，则可以从发现之日起计算的诉讼的时效为3年。 2、离婚后，一方发现另一方有隐藏、转移、变卖、毁损财产行为的或者是伪造债务侵占财产的，也可以从发现之日起计算的诉讼时效为3年。如果是双方协议离婚后发现还有遗漏的夫妻共同财产，则可以从发现之日起计算的诉讼时效为3年。 3、如果是双方协议离婚后，对财产分割协议又反悔的，那么，则请求变更或撤销财产分割协议，应该在协议离婚后1年内提出。 4、人民法院受理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。 二、离婚的时候怎样才能知道对方都有什么财产 离婚时候不知道对方有什么财产，可以诉讼离婚要求法院查明。 法院可以查出对方名下的银行卡，从银行卡的流水中可以看出对方的经济往来，从而找出更多的财产信息。 法院可以查明的另一种类型的财产是股票等金融帐户，现行金融市场产品很多，理财、投资、股票债券数不胜数，甚至有买保险来逃避分割共同财产的当事人。但是实际上，这些带有“投资“、”理财“性质的财产，在离婚时都是可以分的，只是部分当事人在离婚诉讼中选择了“放弃”分割，法院依照“不告不理”的原则，当事人不要求调查也不要求分割，那么法院也就不能进行分割。 所以说离婚时不知道对方的财产信息，还是要立足于查询对方的基础支付帐户，通过这些帐户的关联信息分析出更多的财产线索。 婚姻是人生的一件大事，结婚要慎重，而离婚也必须慎之又慎，避免冲动离婚、草率离婚。在处理财产、子女抚养、债权债务问题上，要本着互谅互让，公平合理的原则，积极向律师和法律人士咨询后，慎重作出决定，争取合理地一次性解决，避免后遗症的发生，否则不仅自己郁闷，还会浪费司法资源。 夫妻离婚拆迁房怎么分割 拆迁房离婚分割情况具体需要区分不同情况处理:1、如果被拆迁房是私有住房，拆迁房权是夫妻一方在结婚登记之前取得的，此种拆迁应该认定为一方个人财产，而且不能作为夫妻共同财产分割。2、如果被拆迁房是私有住房，拆迁房权是在结婚登记之后取得的，该被拆迁房的差价是以夫妻共同财产出资结清的，这种拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。3、被拆迁房是夫妻一方父母的私有住房，婚后该房拆迁，安置房产权登记在夫妻一方名下，被拆迁房与安置房产权调换之间的差价是以夫妻共同财产出资结清的，拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。4、夫妻一方婚前承租的公有住房，婚后该房拆迁，安置房产权登记在夫妻一方名下的，应当认定为夫妻共同财产，离婚时应当依法分割。5、被拆迁房是夫妻一方父母承租的公有住房，婚后该房拆迁，安置房产权登记在夫妻一方名下，差价是以夫妻共同财产出资结清的，拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。《民法典》第一千零六十三条，下列财产为夫妻一方的个人财产：(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。《民法典》第一千零六十五条，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。《民法典》第一千零六十三条，下列财产为夫妻一方的个人财产：(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。 夫妻离婚时拆迁房如何分割 夫妻离婚拆迁房的分割如果属于夫妻婚前共同所买则按平等的原则进行分割；被拆迁房是私有住房，拆迁房权是夫妻一方在结婚登记之前取得的，此种拆迁应该认定为一方个人财产，归个人所有。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三条，房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。 夫妻离婚是否可以分割拆迁房 一、以产权置换的方式取得的种类：1、被拆迁房是私有住房，其所有权是夫妻一方在结婚登记之前取得的，此种拆迁安置房应认定为一方个人财产，而不能作为夫妻共同财产分割。2、被拆迁房是私有住房，其所有权是在结婚登记之后取得的，被拆迁房和安置房的差价是以夫妻共同财产出资结清的，此种拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。3、被拆迁房是夫妻一方父母的私有住房，婚后该房拆迁，安置房产权登记在夫妻一方名下，被拆迁房与安置房产权调换之间的差价是以夫妻共同财产出资结清的，拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。原被拆迁私有住房的评估价值可参考《婚姻法司法解释(二)》第22条规定，推定为父母对夫妻双方的赠与，离婚时可直接将产权房按夫妻共同财产分割处理。4、夫妻一方婚前承租的公有住房，婚后该房拆迁，安置房产权登记在夫妻一方名下的，应当认定为夫妻共同财产，离婚时应当依法分割。5、被拆迁房是夫妻一方父母承租的公有住房，婚后该房拆迁，安置房产权登记在夫妻一方名下，差价是以夫妻共同财产出资结清的，拆迁安置房应认定为夫妻共同财产;拆迁时承租人购买的原公有住房的评估价值可参考《婚姻法司法解释(二)》第22条规定，推定为父母对夫妻双方的赠与，离婚时可直接将产权房按夫妻共同财产分割处理。二、以房屋补偿的方式取得的：1、夫妻一方婚前承租的公有住房，是在拆迁其父母原承租的房屋时与其他家庭成员以房屋补偿方式共同安置的拆迁房。夫妻一方承租人身份是因为其单位能够支付该拆迁安置房供暖费等原因，父母才将承租人写成了该子女的名字，婚后按房改房政策用父母的工龄、以夫妻共同财产出资购买为产权房的，产权登记在夫妻一方名下，是夫妻共同财产还是家庭共有财产?此种仍应认定为夫妻共同财产，只是在财产分割时，应酌情考虑该房产来源、共同安置的其他家庭成员享有的居住权利及享用父母工龄内涵的福利性、优惠性价值等等因素。2、夫妻一方婚前承租的公有住房，婚后因该房屋拆迁而取得安置房屋承租权的，离婚时双方均可承租，承租方对另一方可给予适当的经济补偿。3、夫妻一方婚前承租的公有住房是婚前与父母及其家庭成员共同以房屋补偿方式安置的拆迁房，虽然结婚5年以上，离婚时未经其他共同安置人同意，另一方不可以承租。因为其不是拆迁安置房的共同安置人，共同安置人的居住权是基于拆迁安置协议取得的，这种居住权具有人身依附性，在协议约定的期限内限制房屋所有权人和第三人行使其权利，因而具有排他性。三、尚未办理产权登记、尚未取得所有权的拆迁安置房在离婚和继承案件中可以尽量采取调解的方式处理结案。 离婚拆迁房怎么分割 根据《民法典》第一千零八十七条，离婚拆迁房的分割具体如下：1、被拆迁房是私有住房，其所有权是夫妻一方在结婚登记之前取得的，此种拆迁安置房应认定为一方个人财产，不能作为夫妻共同财产分割；2、被拆迁房是私有住房，其所有权是在结婚登记之后取得的，被拆迁房和安置房的差价是以夫妻共同财产出资结清的，应认定为夫妻共同财产；3、被拆迁房是夫妻一方父母的私有住房，婚后该房拆迁，安置房产权登记在夫妻一方名下，被拆迁房与安置房产权调换之间的差价是以夫妻共同财产出资结清的，拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。 夫妻离婚后的财产分割怎么办？ 婚姻律师收集整理了关于夫妻离婚后的财产分割怎么办？的相关法律知识， 一、夫妻离婚后的财产分割怎么办? 1、夫妻离婚后的财产按照离婚协议书、或者是离婚判决书上的相关条款分割。 存在以下情形的，可以提出分割财产的请求： 《民法典》第一千零九十二条 夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。 2、离婚时夫妻共同财产的处理 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 二、夫妻离婚时公司中的出资如何分割 1、夫妻一方名义在有限责任公司出资的处理。 涉及分割夫妻共同财产中以一方名义在有限责任公司的出资额，另一方不是该公司股东的，按以下情形分别处理： (1)夫妻双方协商一致将出资额部分或全部转让给该股东的配偶，过半数股东同意、其他股东明确表示放弃优先购买权的，该股东的配偶可以成为该公司的股东。 (2)夫妻双方就出资额转让份额和转让价格等事项协商一致后，过半数股东不同意转让，但愿意以同等价格购买该出资额的，人民法院可以对转让出资所得的财产进行分割。过半数股东不同意转让，也不愿意以同等价格购买该出资额的，视为其同意转让，该股东的配偶可以成为该公司股东。 2、夫妻一方名义在合伙企业出资的处理。 人民法院审理离婚案件，涉及分割夫妻共同财产中以一方名义在合伙企业中的出资，另一方不是该企业合伙人的，当夫妻双方协商一致，将其合伙企业中的财产份额全部或者部分转让给对方时，按以下情形分别处理： (1)其他合伙人一致同意的，该配偶依法取得合伙人的地位。 (2)其他合伙人不同意转让，在同等条件下行使优先受让权的，可以对转让所得的财产进行分割。 (3)其他合伙人不同意转让，也不行使优先受让权，但同意该合伙人退伙或者退还部分财产份额的，可以对退还的财产进行分割。 (4)其他合伙人既不同意转让，也不行使优先受让权，又不同意该合伙人退伙或者退还部分财产份额的，视为全体合伙人同意转让，该配偶诊法取得合伙人地位。 现实生活之中，男女双方离婚的情形是比较常见的，在离婚的时候，双方需要协商确定共同财产的分割方案，对于协商不能达成一致的，可以选择向法院起诉。在解除婚姻关系后，直接按照离婚协议书、或者是离婚判决书来分割财产即可。 婚后财产纠纷无法协商怎么处理？ 协商不成，诉讼解决。首先是财产分割协议。双方就财产分割达成一致，形成书面协议，办理离婚登记后生效，离婚协议无需公证 其次是协议离婚后办理房产过户，携带离婚协议及离婚证等证件到房管部门办理 最后是分割比例。分割的比例和方式双方可以协商，协商不成，诉讼解决。最终是否能按出资比例分割，要看房产是否认定为夫妻共同财产及双方的约定。 1、共有财产： 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： (1)工资、奖金; (2)生产、经营的收益; (3)知识产权的收益; (4)因继承或赠予所得的财产，但遗嘱或赠予合同中确定只归夫或妻一方的财产除外; (5)其他共同所有的财产。 2、个人财产： (1)一方婚前的财产; (2)一方因身体受到伤害获得的赔偿(医疗费、残疾人生活补助费等); (3)遗嘱或赠与合同确定只归一方所有的财产; (4)一方专用的生活用品; (5)其他应当归一方所有的财产。 离婚时共同财产、债务一般平分，个人财产、债务归个人。夫妻双方感情确已破裂的，可以判决离婚。 通过诉讼离婚，在被告住所地法院起诉，或者在被告居住超过一年以上的所在地法院起诉, 婚姻存续期间一方取得的财产均属夫妻共同财产，夫妻共同财产和债务归夫妻共同所有和负担，一般是一人一半，有协议依协议。如果一方有过错，分割财产是可以少分或者不分，具体份额由法院裁定。 如果是夫妻双方在结婚后发生财产纠纷的，那么就可以通过协商的方式予以处理，如果是无法协商的就可以提起民事诉讼，一般情况下，双方当事人之间适用夫妻法定财产制，如果是夫妻双方当事人另有约定的，就可以适用夫妻约定财产制，在夫妻约定财产制之下，就不适用夫妻之间共同财产和个人财产的规定。 该内容由 竺雷兴律师 和 律说律答 共创回答 |
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