问题 | 二手房交易流程具体有哪些 |
释义 | 二手房交易流程具体有: 1、签订合同,买卖双方建立信息沟通渠道,在协商一致的情况下签订房屋买卖合同; 2、办理过户,买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查; 3、领取新证,交易双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记后,将交易材料移送发证部门,买方凭领取房屋所有权证的通知到发证部门申请新的产权证。 在交易过程中,需要注意的事项有: 1、买方应了解房屋的整体现状和产权状况,并要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证、身份证等证件; 2、达成协议后,双方签订至少一式三份房屋买卖合同; 3、买受人应注意受让房屋的土地使用性质,看是划拨还是出让; 4、签订合同时,应仔细审查合同的具体内容。 【本文关联的相关法律依据】 《商品房销售管理办法》 第十六条 商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容: (一)当事人名称或者姓名和住所; (二)商品房基本状况; (三)商品房的销售方式; (四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间; (五)交付使用条件及日期; (六)装饰、设备标准承诺; (七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任; (八)公共配套建筑的产权归属; (九)面积差异的处理方式; (十)办理产权登记有关事宜; (十一)解决争议的方法; (十二)违约责任; (十三)双方约定的其他事项。 |
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