| 问题 | 房产过户后能否马上出售？ |
| 释义 | 房屋所有权必须在房屋登记机构登记后才能进行买卖和抵押。根据《房屋登记形式》第三十五条规定，通过法院或仲裁机构生效的法律文书、合法建造、继承或遗赠获得房屋所有权的人，在转让或设定抵押权之前必须将房屋登记到自己名下。如果法院要求房屋登记机构进行登记，登记机构必须予以办理。 法律分析 只有在房子登记在当事人名下时才可以买卖，过户之后才能销售。《房屋登记形式》第三十五条规定，因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。,根据《房屋登记形式》第三十五条规定，因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。,法律依据,《房屋登记形式》第三十五条#160;因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。 因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。 拓展延伸 房产过户后的出售时机是什么？ 房产过户后的出售时机取决于多个因素。首先，要考虑当地法律法规，确定是否有任何限制或等待期限。其次，出售时机还受房产市场的影响，如供需关系、房价走势等。此外，房产过户后，您可能需要完成一些必要的准备工作，如整理房屋、办理相关手续等，这些都会影响出售的时间。最后，您个人的需求和目标也是决定出售时机的重要因素，如是否急需资金、是否有其他安排等。综上所述，房产过户后的出售时机是一个综合考量的问题，建议您咨询专业的房产顾问或律师，以便做出明智的决策。 结语 根据《房屋登记形式》第三十五条的规定，只有在房屋登记在当事人名下时才可以进行买卖，过户之后才能进行销售。因此，权利人在转让房屋所有权或者设定房屋抵押权时，必须先将房屋登记到权利人名下，再办理相应的房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。此外，如果因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记，房屋登记机构也应当予以办理。因此，在房产过户后的出售时，需要综合考虑当地法律法规、房产市场情况以及个人需求和目标等因素，建议咨询专业的房产顾问或律师，以便做出明智的决策。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 |
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