| 问题 | 房产证加配偶名字需要本人到场吗？ |
| 释义 | 房产证加名字需要注意办理方式和费用。如果是按揭的,需要经过贷款银行同意后,以赠与方式办理增加共有权人,并补交产权税费和赠与公证。办理手续前需要携带相关证件到房产交易中心办理登记。婚后房子加名字可以作为夫妻共同财产,但登记方式因情况不同而异,需要根据房屋评估的价格交相应的契税。 法律分析 在我国，房产证是一种重要的产权证明文件。当房产证上加上其他人的名字时，就意味着将部分产权权属转移给了被加名字的人。为了确保权益，办理此类手续时，通常需要本人到现场进行办理。如果无法亲自到场，则需要出具一份委托书，委托给某人全权代理房产登记办理。 一、房产证加母亲的名字 关于房产证上加母亲名字的问题，如果你的房产是一次性购买的，可直接向房产交易中心办理登记申请、加名字即可，这时只需交纳些手续费。 如果是按揭的就比较麻烦。需要经该房的贷款银行同意之后，再去办证中心以赠与的方式办理，并补交相应的产权部分税费，才能增加原产权证的共有人。另外，办理手续前，还需要办理赠与公证。双方需携带相关证件如户口本、身份证、公证书等等到房产交易中心办理登记。 二、婚后房子加名字有用吗 婚后房子加名字有用的。只要婚后房主自愿将伴侣的姓名加到房产证上，那么夫妻二人就算是共享这套房子，这套房子成为夫妻共同财产。不过因为情况不同，所以登记的方式也不同。夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右，主要是工本费等。在办理加名字时，要根据房屋评估的价格，交相应的契税。 拓展延伸 婚前房产加名字可以吗？ 婚前房产，婚后加名这个问题，只要经过房产所有者的同意，是可以在两人婚后加上另一方的名字。 首先，属婚前财产的房产证加配偶名字，是将部分产权份额转移给配偶的行为，将按转移登记(赠与)收取契税、交易手续费、合同印花税、印花税(权证)、房屋登记费。至于收费标准每个地方的房管部门要求不一样。 其次加名字程序。如果能在还完贷款后再加名字，那手续就很简单走正常的加名过户手续就可以直接到当地的房管所办理，带上个人身份证，及其产权证，结婚证。如果短期内不打算还款，那么首先要到贷款银行开证明，表示银行同意增加配偶为产权共有人，最后再到房管所申请加名。 结语 房产证上加名字需要注意办理手续和费用，具体可咨询当地房产交易中心。办理赠与公证也是必须的。对于婚后加名字，只要夫妻自愿，根据房屋评估的价格交相应的契税即可。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 |
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