| 问题 | 2023民法典中小产权房什么条件可继承 |
| 释义 | 民法典中小产权房的继承条件及被骗购小产权房的处理方式。小产权房继承条件为房屋是被继承人合法取得的个人财产，继承从被继承人死亡时开始。被骗购小产权房可先协商退房并赔偿，如无法解决可通过法院起诉解除购房合同，要求返还已付款项及利息，以及要求出卖人承担不超过已付款项一倍的赔偿责任。 法律分析 一、民法典中小产权房什么条件可继承 小产权房继承的条件是房屋是被继承人合法取得的个人财产，小产权房从被继承人死亡时开始继承。 《中华人民共和国民法典》 第一千一百二十一条【继承开始的时间及死亡先后的推定】继承从被继承人死亡时开始。 相互有继承关系的数人在同一事件中死亡，难以确定死亡时间的，推定没有其他继承人的人先死亡。都有其他继承人，辈份不同的，推定长辈先死亡;辈份相同的，推定同时死亡，相互不发生继承。 第一千一百二十二条【遗产的定义】遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。 依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。 二、被骗买到小产权房怎么办 首先，当前小产权房有以下两种： 1、在集体建设用地上建成的小产权房。只要依法办理了相关审批手续，即属于合法建筑。 2、在集体企业用地或者占用耕地建成的小产权房。因为农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，所以，这种房子其实属于违章建筑。 不过，不管小产权房是否属于违章建筑，当前法律上不被认可，所以购房人会拿不到产权证书，将遭受购房损失。 其次，购房人被骗买到小产权房，可以按以下处理： 1、找出卖人协商。为节省双方的时间跟精力，可以直接找出卖人协商解决，要求对方退房、返还房款并赔偿买房损失等。 2、去法院起诉处理。双方未能协商处理，购房人可以去法院起诉，请求解除购房合同。 因为出卖人故意隐瞒小产权房的真实情况，会导致购房合同无效或者被撤销，所以，购房人可以提出以下主张： (1)请求返还已付购房款及利息; (2)请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 结语 综上所述，根据《中华人民共和国民法典》的规定，小产权房的继承条件是房屋是被继承人合法取得的个人财产，并从被继承人死亡时开始继承。对于被骗购小产权房的情况，购房人可以先尝试与卖方协商解决，要求退房、返还房款并赔偿损失。如果协商无果，购房人可以通过法律途径，向法院起诉解除购房合同，并请求返还已付购房款及利息，并要求卖方承担适当的赔偿责任。购房人可以依据出卖人故意隐瞒小产权房真实情况的事实提出相应主张。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。 中华人民共和国民法典：第四章 遗产的处理 第一千一百五十四条 有下列情形之一的，遗产中的有关部分按照法定继承办理： （一）遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠； （二）遗嘱继承人丧失继承权或者受遗赠人丧失受遗赠权； （三）遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡或者终止； （四）遗嘱无效部分所涉及的遗产； （五）遗嘱未处分的遗产。 |
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