| 问题 | 二手房交易失败可以要退回中介费吗 |
| 释义 | 二手房交易失败后，退回中介费；必要费用由委托人支付。根据《民法典》第963条，中介人促成合同成立时，委托人应支付报酬，无约定或不明确时按合理劳务确定。中介人提供媒介服务促成合同成立时，由当事人平均负担中介人报酬。若中介人未促成合同成立，不得请求报酬，但可按约定请求委托人支付必要费用。 法律分析 二手房交易失败后一般可以退回中介费。但是必要费用，委托人应当支付。 《民法典》第九百六十三条的规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。 中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。 第九百六十四条规定，中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。 拓展延伸 二手房交易失败后，如何维护买方的权益？ 在二手房交易失败后，买方可以采取一些措施来维护自身的权益。首先，买方可以要求退还已支付的定金或首付款项，要求卖方返还中介费用。其次，买方可以与卖方协商解决纠纷，如重新协商价格、房屋修复等。如果协商无果，买方可以向相关部门投诉，寻求法律援助或通过仲裁解决争议。此外，买方应保留相关证据，如合同、付款凭证等，以便在维权过程中提供支持。最重要的是，买方在交易前应仔细阅读合同条款，并在签署前咨询专业律师，以确保自身权益得到充分保障。 结语 二手房交易失败后，买方有权要求退还已支付的定金或首付款项，并返还中介费用。根据《民法典》第九百六十三条的规定，中介人促成合同成立的，委托人应按约定支付报酬。若报酬未约定或不明确，根据中介人的劳务合理确定。中介人促成合同成立的，中介活动费用由中介人承担。然而，如中介人未促成合同成立，其不得请求支付报酬，但可按约定请求委托人支付从事中介活动所需的必要费用。在维护权益过程中，买方可采取多种措施，如协商解决、投诉、法律援助或仲裁。买方应保留相关证据，并在交易前咨询专业律师，以确保权益得到充分保障。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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