| 问题 | 婚前房产是否需要夫妻双方签字才能出售？ |
| 释义 | 婚前房产婚后出售不需要夫妻双方签字同意。根据《中华人民共和国民法典》规定，婚前财产为个人财产，个人财产的处分权归个人所有，夫妻另一方无需同意。离婚时，婚前房产归属于个人财产，另一方无权要求分割。婚后个人财产出资购房，并取得房产证的，房产归购房者一方所有，离婚时另一方无权请求分割。婚后双方父母出资买房，产权登记在一人名下的，房产按各自父母出资份额占有，如有约定则按约定办理。 法律分析 一、婚前房产婚后出售需要夫妻双方签字同意吗 1、婚前房产婚后出售是不需要夫妻双方签字同意的。根据规定,婚前一方所有的财产为个人财产,个人财产的处分权归个人所有,夫妻另一方物权处理。有处分权的一方处理个人财产时,也无需经过夫妻另一方同意。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条，下列财产为夫妻一方的个人财产： (一)一方的婚前财产; (二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿; (三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产; (四)一方专用的生活用品; (五)其他应当归一方的财产。 二、离婚了房子归谁 1、婚前一方有房产以结婚为目的，在婚前在房产证上添加另一方的名字，视为赠与，该房产属于夫妻共同财产。一方婚前房产，在结婚时没有添加另一方名字，若遇到拆迁情况，处理规则： 属于婚前财产，另一方不享有任何权益。 2、婚后一方以个人财产出资，房产登记在一方名下，离婚房产归谁 婚后一方以个人财产出资买房，取得房产证的，应该属于购房者一方的财产，离婚分割房产时，另一方无权请求分割;在此需要提醒的是，如何认定以个人财产买房，需要证据的支撑。以一方个人财产购房的，需要证明购房款属于夫妻一方个人财产。因此，特别需要保留认定财产属于个人财产的证据，以备不时之需; 3，婚前一人首付 若在婚前一人出资首付，贷款取得房产证并落在自己名下，在婚后用共同财产还贷的，实际纠纷案件中认为房屋归户主方所有，对方共同还贷的增值部分以现金进行补偿。 4、婚后双方父母出资买房，产权登记在一人名下，离婚房产归谁 婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。如果当事人另有约定的，按照约定办理。 结语 根据中华人民共和国民法典的规定，婚前房产婚后出售无需夫妻双方签字同意。婚前财产属于个人财产，个人财产的处分权归个人所有，夫妻另一方无需同意。至于离婚后房产归属问题，根据具体情况判断，若是婚前一方有房产且在婚前添加了另一方名字，属于夫妻共同财产；若是婚后一方以个人财产购房，房产属于购房者个人财产；若是婚后双方父母出资买房，产权归属按照各自父母的出资份额占有。如有具体纠纷，应根据相关证据和约定进行处理。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 |
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