| 问题 | 产权比率多少合适？产权置换比例是多少 |
| 释义 | 一、产权比率多少合适？ 产权比率不仅反映了由债务人提供的资本与所有者提供的资本的相对关系，而且反映了企业自有资金偿还全部债务的能力，因此它又是衡量企业负债经营是否安全有利的重要指标。一般来说，这一比率越低，表明企业长期偿债能力越强，债权人权益保障程度越高，承担的风险越小，一般认为这一比率为1：1，即100％以下时，应该是有偿债能力的，但还应该结合企业的具体情况加以分析。 当企业的资产收益率大于负债成本率时，负债经营有利于提高资金收益率，获得额外的利润，这时的产权比率可适当高些。产权比率高，是高风险、高报酬的财务结构；产权比率低，是低风险、低报酬的财务结构。 法律规定： 《中华人民共和国公司法》第八十五条规定：“发起人向社会公开募集股份，必须公告招股说明书，并制作认股书。认股书应当载明本法第八十六条所列事项，由认股人填写认购股数、金额、住所，并签名、盖章。认股人按照所认购股数缴纳股款。” 二、产权置换比例是多少 房屋拆迁中，产权调换是指拆迁方用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。简单讲，房屋产权调换就是在拆迁补偿时，被拆迁人选择安置房。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定：“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。”在房屋拆迁中，被拆迁人可以自行选择补偿方式。如果选择房屋产权调换，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被拆迁人计算、结清被拆迁房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 在实践中，产权调换的具体比例，全国并无统一规定，各地根据当地情况进行确定，但是应当不低于1：1的比例。通常情况下，分为两种方式，一种是按照建筑面积确定，一种是按照套内面积确定。比如在深圳最大棚改小区南华村改造过程中，房屋产权调换的规定是“业主可选择按建筑面积1：1．2或者套内1：1进行产权置换，并允许每套住房按安居房价格（不到4万／㎡），增购10㎡的面积。”。 |
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