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问题 车位土地使用权年限是多久?
释义
    地下停车位的使用年限有两种情况:
    1、产权车位
    车位年限与车位所在的土地使用权年限一样长。因此,在购买时可查看开发商的《土地使用权证书》,确认开发商拿到的土地使用期限。再者,根据《民法典》(2021年1月1日起实施)规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期,一般而言,不需要为产权车位使用年限的问题担忧。
    2、使用权车位
    只有使用权、没有产权的车位买卖,其实质是一种租赁的行为。根据《民法典》第705条规定:“租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。”建议业主在签合同时要问清“年限”,否则日后起争议就比较麻烦。
    一、只有车位合同的车位能买吗
    根据法律的相关的规定,不能。这种没有产权的车位,是不受法律保护的。没有车位产权,只有使用权,相当于花了钱,只是得到了这个车位的使用权。没有产权的车位是不能买卖的,只能转让。车位(库)是否可销售、买卖的唯一标准是能否办理产权证(或有无预售许可证),如果没有车位产权证,那么,这个车位不允许出售。如果开发商把不能办理产权证的车位卖给业主,那么,业主最后拿到手的只是一纸合同,而不是权属证书。
    二、车库地面的储藏室有产权吗
    地下车位储藏室有产权证的能过户的,未取得产权证的是不能办理过户的。车位的产权办出《房地产权证》后作为物权拥有其期限是无限长的,但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的,年限与车位所在的土地使用权年限一样长。
    
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更新时间:2025/3/31 10:02:30