| 释义 |
法律主观：
房屋过户，是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的 所有权转移 到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般 二手房交易 需要交纳的税费： (一)买房人应缴纳税费： 1、契税：首次购房评估额90平内1%、90平144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳 2、印花税：房款的0.05% 3、交易费：3元平方米 4、测绘费：1.36元平方米 5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 (二)卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05% 2、交易费：3元平方米 3、营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) 4、 个人所得税 :房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式 取得土地使用权 ，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发 土地使用权证 书。在依法取得的 房地产开发 用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府 房产管理部门 申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发 房屋所有权证 书。 房地产转让 或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地 使用权变更 登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
法律客观：
《城市房地产管理法》第63条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。
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