| 问题 | 对交房后区域误差的处理 |
| 释义 | 其实，同期房一样，交房后房屋的实际面积与合同规定的面积有一定偏差是正常现象，但很多购房者并不知道房屋的误差是多少，一般都是开发商通知交多少钱就交多少钱。 对面积误差比，如合同中有具体约定，当然要按合同执行，但是，如果合同中没有做任何约定，则应按照下列原则处理：面积误差大于3%，多退少补;当面积误差率3%，购房者有权要求退房。如不想退房，实际测量的面积大于合同面积，误差比例在3%以下的房价将由购房者补足，超过3%的由开发商负责，产权归购房者。被测房屋面积小于合同面积，房屋误差率在3%以下的，开发商按单倍返还，超过3%的，开发商双倍返还。 因此，要在签合同的时候约定好，没有约定就按规定办。 一、房屋面积纠纷的处理方法是什么 1、首先判断面积误差是否在3％以内（含3％），如果是，就按照实际面积来计算价格； 2、如果面积误差超出3％的，买受人可以请求解除合同，返还支付费用及利息。如果面积大于合同约定，在3％以外，价款由出卖人承担；如果面积小于合同约定，在3％以外，出卖人双倍返还。 法律依据： 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 二、什么情况下退房不用支付违约金？ （一）购房合同无效 根据民法典的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。购房合同无效的两种情形： 1、开发商无权处理该房产。主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形； 2、开发商存在欺诈情形。包括出卖后的期房又另行出卖的；隐瞒房屋被抵押的事实的。 （二）套型误差导致退房 根据商品房销售管理办法第十九条的规定，按套、单元计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。 （三）面积误差导致退房 即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3％时，购房人有权退房。 （四）变更规划、设计导致退房 已预售的商品房，开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内书面通知购房者，购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知的，购房者有权要求退房。 （五）质量不合格导致退房 商品房交付使用后，买房人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。 （六）不能办理产权证导致退房 在法定的或者约定的期限届满1年后，仍不能办理房屋产权证的，购房者可以解除合同退房。 |
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