| 问题 | 土地使用权变更税都有什么具体的税种 |
| 释义 | 1、转让方：增值税、城建税等附加、印花税、土地增值税 (1)增值税：纳税人(一般纳税人/小规模纳税人)转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算缴纳增值税。此处说的“减去取得该土地使用权的原价”是什么意思?如果土地是从政府手中取得，则原价指土地出让金;如果土地是从别的企业受让的，还要看当时交契税时是按什么金额计算的，如果是按高的评估价计算的，则扣除额是评估价(评估价是不含税的);如果是按合同金额计算的，则扣除额仅指发票上标注的不含税价款。 (2)城建税等附加：实交增值税*13%(城建税7教育费附加3地方教育费附加2地方水利建设基金1) (3)印花税：合同标注的价款(非评估价)*万分之五 (4)土地增值税：增值额*税率-扣除数增值额=价款(如果评估价大于合同价选评估价，如果评估价低于合同价，选合同价，总之谁大选谁)—扣除项目扣除项目：如果土地是从政府手中出让方式取得，扣除项目包括土地出让金、耕地占用税、耕地开垦费、契税、土地平整费、转让过程中支付的增值税附加、印花税(价款如果是按评估价计算的，扣除项里不含销项税，价款如果是按发票金额计算的，则扣除项里含增值税)用增值额除以扣除项目，算出增值率，根据增值率选税率和扣除数，然后根据增值额*税率-扣除数算出应纳土地增值税。 2、受让方：契税、印花税 (1)契税：价款*3%(各地可能不同)，价款比较评估价和合同价，谁大选谁。 (2)印花税：一是产权转移书据，根据合同金额计算*万分之五，与转让方的印花税金额一致;二是权利许可证照交5元印花税。土地使用权变更程序依照《城市房地产管理法》第17条规定，改变土地用途应依循以下程序：1.取得出让方和城市规划行政主管部门的同意土地用途改变，将直接引起土地出让最高年限的改变和土地使用权出让金的变化。同时，土地用途的改变，必然发生土地使用权出让合同中规定的权利义务关系的变化。因此，《城市房地产管理法》第17条和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第18条，都规定了土地用途的改变必须取得出让人的同意或批准。土地用途是城市规划的重要内容之一，改变后的土地用途必须符合城市规划的要求。因此，改变土地用途亦应取得城市规划行政主管部门的同意。2.签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同土地用途的改变是土地使用权出让合同内容的重大变更，因此，土地用途的改变，在取得出让人和城市[2]规划行政主管部门的同意之后，应由出让人和受让人签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让年限，并相应调整土地使用权出让金。 【本文关联的相关法律依据】 《土地管理法》第十二条，依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。 《土地管理法》第十三条，依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。