| 问题 | 银行新规出台新规细则 |
| 释义 | 住建部关于公摊面积出台了哪些新规？ 2019年2月18日，住房和城乡建设部官方网站发布《关于城乡给水工程项目规范等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。 其中《住宅项目规范（征求意见稿）》，第二部分2.4.6条指出：住宅建筑应以套内使用面积进行交易。 公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。 公摊范围： 1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。 2、套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。 独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。 公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。 交强险新规 交强险新规主要体现在保险费用上面：1.上一个年度没有发生有职责的交通事故，则费用减少10%;2.上两个年度没有发生有职责的交通事故，则费用减少20%;3.上三个年度或以上没有发生有职责的交通事故，则费用减少30%;4.上一个年度发生有职责的交通事故但不致使他人死亡，则费用不变;5.上一个年度发生2次有职责的交通事故，则费用增加10%;6.上一个年度发生有职责致使他人死亡的交通事故，则费用增加30%。根据缴纳费用=(1+n)*950，其中“n”代表数目，可以算出，至少需要交665元，最多要交1235元。车险改革后，是否违规也影响交强险的费率。未发生交通事故，交强险费用越来越少，否则费用越来越多。如果一年内出现2次交通事故，次年的保险费率就会增加10%保险车辆发生保险事故后，被保险人……在48小时内通知保险人。被保险人应在公安交通管理部门对处理结案之日起10天内向保险人提交本条款第十二条规定的或保险人要求能证明事故原因、性质、责任划分和损失确定等的各种必要单证。1.上一个年度没有发生有职责的交通事故，则费用减少10%;2.上两个年度没有发生有职责的交通事故，则费用减少20%;3.上三个年度或以上没有发生有职责的交通事故，则费用减少30%;4.上一个年度发生有职责的交通事故但不致使他人死亡，则费用不变;5.上一个年度发生2次有职责的交通事故，则费用增加10%;6.上一个年度发生有职责致使他人死亡的交通事故，则费用增加30%。根据缴纳费用=(1+n)*950，其中“n”代表数目，可以算出，至少需要交665元，最多要交1235元。车险改革后，是否违规也影响交强险的费率。未发生交通事故，交强险费用越来越少，否则费用越来越多。如果一年内出现2次交通事故，次年的保险费率就会增加10%保险车辆发生保险事故后，被保险人在48小时内通知保险人。 民法典物业新规 民法典物业新规：1、物业服务企业利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。2、业主有权依法更换建设单位聘请的物业服务企业。3、物业服务人应当定期将相关情况向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。 融资租赁新规 融资租赁新规：融资租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、规格、技术性能等重要的条款；融资租赁合同必须采用书面形式；以及以虚构租赁物方式订立的融资租赁合同无效等。 一房两卖新规 最高人民法院对一房两卖新规定： 1、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 2、出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 《房产测量规范》明确规定，在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。多楼层建筑的楼层数指得是在6层左右的磗混合的建筑，而其他的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房(热水交换站、水泵房、配电室等等)。 该内容由 王金虎律师 和 律说律答 共创回答 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。