| 问题 | 总价包干合同可以调价吗 |
| 释义 | 固定总价合同是属于价格规定好的合同,在一般情况下是不能调整价格的,但如果出现一些特殊的情形时,是可以调整的。 一、如何制定总价包干 总价包干合同，即固定价格合同，是指合同中约定合同价款在约定的风险范围内不再调整，合同价款中已经包含了风险费用的合同，一般有固定总价合同和固定单价合同两种。发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。 二、开发商延期交房如何赔偿违约金 开发商延期交房每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。赔偿违约金不是一成不变的，如果违约金是双方自己通过协商定好了的，可以不是万分之五。经过调查显示违约金过高的，可以经过法院途径应予适当的减少。违约金，是指合同的一方当事人不履行或不适当履行合同时，按照合同的约定，为其违约行为支付的一定数额的金钱。 三、购房协议书怎么写 如果是从开发商或者通过中介公司购买房屋，一般的购房协议书已经比较完备了。那么，一般的购房协议书应当包含有以下条款：一、所交易房屋的现状；合同中必须注明房屋基本信息，包括地址，门牌号，面积和户型。这些信息须按产权证上注明的为准。二、房屋价格及付款方式；付款方式，必须要在合同中注明，不能模糊的口头约定。包括房屋的单价、总价、税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等。三、房屋交付的约定条款；包括交房期限、房屋交接与违约方责任等。四、对房屋的物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费的承担等；五、办理产权变更登记的约定及费用的承担条款；六、如果出售一方的户籍是在交易房屋这里，还要约定户籍的转出条款；七、其他根据房屋现状及交易双方情况的相关事项的约定条款；八、争议解决条款。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 |
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