| 问题 | 房屋租赁合同失效的情况有哪些？ |
| 释义 | 房屋租赁合同无效的情况包括：违反法律、行政法规的强制性规定；行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益；无民事行为能力人订立的合同；行为人虚假意思表示签订的合同；以及其他法律规定的情形。 法律分析 房屋租赁合同无效的情况分别有：违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效；行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同无效；无民事行为能力人订立的合同无效；行为人虚假意思表示签订的合同无效；法律规定的其他情形。 拓展延伸 房屋租赁合同纠纷解决方式有哪些？ 房屋租赁合同纠纷解决方式有多种，以下是其中几种常见的方式。首先，当发生纠纷时，当事人可以尝试通过协商解决，通过友好沟通和妥协达成共识。其次，可以选择通过调解解决纠纷，由第三方中立人协助双方达成和解。此外，当事人还可以选择仲裁作为解决纠纷的方式，通过委托仲裁机构进行裁决。最后，如果纠纷无法通过上述方式解决，当事人可以选择向法院提起诉讼，通过司法程序来解决争议。总之，选择合适的解决方式取决于具体情况和当事人的意愿，可以充分发挥法律手段和法律程序的作用，以维护自身权益。 结语 房屋租赁合同无效的情况多种多样，包括违反法律规定、恶意串通等。解决纠纷的方式也有多种选择，如协商、调解、仲裁和诉讼。当事人应根据具体情况选择适合的方式，以保护自身权益。 法律依据 《民法典》第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。 第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。 第一百五十四条 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 |
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