| 问题 | 租赁协议具有法律效力吗？ |
| 释义 | 租赁协议具有法律效力,需要满足承租人和出租人具备完全民事行为能力、合同内容合法且双方真实意愿表示、出租人有权对租赁房屋进行处置等条件。根据《民法典》规定,民事法律行为需要满足行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗的条件才能生效。因此,租赁协议需要满足这些条件才能具有法律效力。 法律分析 租赁协议就是租赁合同。只要承租人和出租人具备完全民事行为能力,合同内容合法并且是双方真实意愿的表示,出租人有权对租赁房屋进行处置,该租赁协议就具有法律效力。 根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 拓展延伸 民法典对于租赁协议有效性的规定是什么？ 民法典第737条规定了租赁协议的有效性，其中包括以下内容： 1.如果租赁物为房屋等不动产，则租赁协议自合同成立时生效；如果租赁物为动产，则租赁协议自合同成立时生效，但当事人另有约定或者法律、行政法规另有规定的除外。 2.当事人可以采用书面形式订立租赁协议，也可以采用口头形式订立。当事人采用书面形式订立租赁协议的，应当采用书面形式；当事人采用口头形式订立租赁协议的，可以采用口头形式。当事人采用书面形式订立租赁协议，未采用书面形式标题的，视为不定期租赁。当事人采用口头形式订立租赁协议，未采用口头形式标题的，视为定期租赁。 3.当事人可以对租赁物的使用方式、租赁期限、租金及其支付期限等主要内容进行约定。当事人对租赁物的使用方式没有约定或者约定不明确，按照合同有关条款或者交易习惯确定。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，按照合同有关条款或者交易习惯确定。当事人对租金及其支付期限没有约定或者约定不明确，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 根据民法典第737条的规定，租赁协议的有效性应当符合上述规定。如果租赁协议违反上述规定，则可能被视为无效。 结语 租赁协议就是租赁合同，只要具备完全民事行为能力和真实意愿表示，合同内容合法，出租人就有权处置租赁房屋，具有法律效力。根据《民法典》第一百四十三条和第七百零三条的规定，具备行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实且不违反法律、行政法规的强制性规定和不违背公序良俗的民事法律行为为有效。因此，租赁协议是具有法律效力的。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《中华人民共和国民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 |
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