| 问题 | 婚前按揭房产离婚时怎么分割的 |
| 释义 | 婚前按揭房产离婚时，若没有约定，按揭房归产权人所有，但需对婚后共同还贷和财产增值给予补偿。根据最高法院解释，婚前个人支付首付款并贷款购房，离婚时需协商处理；协商不成，法院可判决不动产归登记方，未归还贷款为其个人债务。离婚时需根据法律规定，由不动产登记方补偿另一方共同还贷和财产增值部分。 法律分析 1、婚前按揭房产离婚时一般按照夫妻之间的约定予以分割。若是夫妻双方没有约定的，婚前按揭房由一方出资购买的，婚后双方共同还贷的，该按揭房离婚时归产权人一方所有，但其对婚后共同还贷的款项及房子财产增值部分应当给予另一方补偿。 2、根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 拓展延伸 离婚后如何处理婚前按揭房产的分割问题 离婚后，对于婚前按揭房产的分割问题，需要根据具体情况进行处理。首先，可以通过协商达成一致意见。双方可以通过律师或调解员的协助，就房产的归属、按揭贷款的偿还等问题进行讨论，并达成公平合理的分割方案。如果协商不成功，可以通过法律途径解决。根据国家相关法律规定，法院可以根据夫妻双方的贡献、财产状况、子女抚养等因素来决定房产的分割比例。在此过程中，建议咨询专业律师，以确保自身权益得到保护。最重要的是保持冷静，理性处理分割问题，以促进离婚后的公平和谐。 结语 对于婚前按揭房产的分割问题，可以通过协商或法律途径解决。根据相关法律规定，夫妻双方可以根据彼此的贡献和财产状况，以及子女抚养等因素来决定房产的分割比例。建议咨询专业律师以保护自身权益，并保持冷静和理性处理，促进离婚后的公平和谐。 法律依据 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 |
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