| 问题 | 房子公证不过户有法律效应吗 |
| 释义 | 公证并不等同于过户登记，房屋交易只有公证而没有过户登记存在风险。这些风险包括：卖方可能要求取消交易；房屋权利受限；房屋共有人不同意卖房；卖方只有使用权而无产权；联建房、小产权房无法取得合法房产证。因此，购房者应当注重产权登记，以保护自己的利益。 法律分析 房子公证了没过户是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。房屋买卖只公证不过户的风险如下： 一、卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。 二、房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。这样的房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。 三、房屋共有人不同意卖房。 四、卖房者对房屋没有产权，只有使用权。 五、联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。 这里要提示，房产证已经变更为不动产权证书。 拓展延伸 房屋公证与过户手续的法律关系如何？ 房屋公证与过户手续的法律关系是一个重要的问题。房屋公证是指将房屋的权属、抵押、租赁等相关事项进行公证备案，以确保房屋权益的合法性和真实性。而过户手续则是指将房屋的所有权从一个人转移到另一个人的过程。房屋公证对过户手续有一定的法律影响，可以提供证据和保障，但并不直接决定过户的有效性。过户手续的有效性还需遵循相关法律规定，如签订合法的买卖合同、办理过户手续等。因此，房屋公证与过户手续的法律关系是相互关联的，房屋公证可以为过户提供法律支持，但并不代表过户手续的合法性和有效性。 结语 房屋公证只是对房屋交易协议具有法律效力，并不能替代过户登记。未进行产权登记的房屋交易存在多种风险，如卖方可能要求取消交易、房屋权利受限、共有人不同意卖房等。购房者应注意，联建房、小产权房可能无法取得合法房产证，存在被拆除的风险。房屋公证与过户手续是相互关联的，公证提供法律支持，但过户手续的合法性和有效性需要遵循相关法律规定。因此，购房者应当谨慎选择房屋交易方式，确保自身利益不受侵害。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。 |
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