| 问题 | 买方违约一半可以解除合同吗 |
| 释义 | 买方分期付款一半之后违约不付款，可以解除合同。 一、买房阴阳合同应该如何解决 买房阴阳合同的，有2种解决方法。分别是：1、房价上涨，卖方违约的，买方可以要求继续履行合同，或者解除合同，依据合同的约定，要求卖家支付违约金。如果违约金不足以弥补房屋上涨的损失，还可以主张赔偿；2、中介没有尽到合理的审查义务的，可以要求违约方承担违约责任，并且作出相应的赔偿。 二、对方不给货款怎么办？ 事中控制，即合同履行中一旦发现对方有逾期付款或其他违约行为，就应及时采取对应措施，以免延误时机。1、在下列情形下可通知对方解除合同：（1）因不可抗力致使不能实现合同目的;（2）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;（3）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;（4）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;（5）法律规定的其他情形。合同解除后，就可免除自身交货义务，并有权要求赔偿损失。2、若是分期付款，如果买方未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的，可向买方要求支付该标的物的使用费。3、在付款期限到时对方拒不付款，应立即上报公司领导，及时采取催讨措施，特别要注意诉讼时效的计算，以免丧失法律上的胜诉权。（二）事后补救措施，一旦发现货款无法按期收回及催讨有困难，应分析对方拖延或拒付原因，采取相应措施：1、无理拒付——及时收集证据材料，进行诉讼。2、对方资金严重资不抵债或有转移资产行为——向法院申请诉前财产保全，冻结、查封对方财产，避免债权落空，然后立即进行诉讼。3、如果对方是一时资金周转不开，要求延付——与对方达成延期还款协议，确定付款时间，尽量要求对方提供还款担保，或形成公证的债权文书(这种文书法律规定可直接向法院申请执行，不必经过诉讼)。 三、二手房业主违约应该怎样办 二手房业主违约的处理方法： 1、如果买方违约，卖方不收取买方的全部存款，并按照合同约定的违约条款承担相应的违约责任； 2、卖方违约，卖方应支付买方双倍存款，并按照合同约定的违约条款承担相应的违约责任，房屋买卖合同签订后，由于一方根本违约，另一方订立合同的目的无法实现； 3、守约方要求解除合同，并要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失的，应酌情支持，但当事人另有约定的除外。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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