| 问题 | 有房产证土地证还要办不动产证吗，房产证土地证办理流程是什么？ |
| 释义 | 房产证、土地证可以不办理不动产证，只需办理一张不动产权利证即可。办理流程包括提交相关文件，如房屋买卖协议、土地使用证等。遗失土地权利证书需要在指定媒体上刊登声明后，申请补发，并经相关部门核实确认后办理。补办土地使用证需刊登遗失声明，递交申请并提供相关资料，经相关部门核实后办理。 法律分析 一、有房产证土地证还要办不动产证吗 有房产证土地证可以不去更换不动产权证。如需要办理登记业务的时候，房管局自动会变更为不动产权证。不动产登记后，房屋所有权证和土地使用证合二为一，统一登记到不动产权利证书上，这意味着，今后人们买房不用再办理房产证、土地证，而只要办理一张不动产权利证即可。 二、房产证土地证办理流程是什么 房产证土地证办理流程为： 1.房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。 2.房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。 3.新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。 4.土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。 5.买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。 6.委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。 三、房产证土地使用证遗失怎么补办 土地权利证书灭失、遗失的，土地权利人应当在指定媒体上刊登灭失、遗失声明后，方可申请补发。补发的土地权利证书应当注明“补发”字样。土地使用证遗失（住宅用途），在土地权属清楚、无抵押、无查封、无转让、无被征用或征购的前提下： 1.向指定的媒体上刊登遗失声明，一个月无异议之后 2.向所在乡镇的土地管理所递交补办土地使用证的申请； 3.当地相关部门会派人前去核实自发证起房子是否保持现状及有没有扩建等情况； 4.相关部门核实确认后，需要登报说明遗失情况； 5.按当地土地管理所要求携带资料前去补办。 结语 根据相关规定，已持有房产证土地证的业主无需再办理不动产证，因为在不动产登记时，房屋所有权证和土地使用证会合并为不动产权利证书。办理房产证土地证的流程包括提交相关文件和资料，如房屋买卖协议、房照、土地使用证等。对于遗失的土地权利证书或土地使用证，需要在指定媒体上刊登声明，并按当地土地管理所的要求递交补办申请。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十八条 依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第七条 国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。 县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第六章 法律责任 第六十六条 违反本法第三十九条第一款的规定转让土地使用权的，由县级以上人民政府土地管理部门没收违法所得，可以并处罚款。 |
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