| 问题 | 定金是否是租房的必要条件？ |
| 释义 | 租房需要先支付定金，根据《中华人民共和国民法典》的规定，双方可自行约定。定金视作预付款，一方不履行合同债务时可作为损害赔偿金。租房交定金是为了保障房东的经济损失降低，对租客也有约束力。先交定金可以确保满意的房源不被他人租走，避免重复找房的麻烦。在租房过程中交定金是正常现象。 法律分析 一、租房需要先支付定金吗 1、租房可以先支付定金，但没有强制规定，双方可进行自性约定。交付的定金视作交付预付款，交付和收受定的当事人一方不履行合同债务时，定金可作损害赔偿金。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条， 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条， 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、租房子先交定金是否正常 1、租房子交定金的目的是为了保障房东的经济损失降到小程度。一般在租房子的时候房东都会要求租客交定金。交了定金不仅房东的经济损失降低了，也对租客有一定的约束力。如果，租客在租房期间对房屋造成损害的，损害赔偿则先从定金中扣除。 2、在租房子的时候，先交定金，可以把看到自己满意的房源先给订下来。以免，找了一圈房子后，感觉还是以前看到的那套好，当返回去再去看房的时候。避免，房东租出去。如果在看房子的过程中，如果感觉比较满意就可以先交个定金，把房子定下来。这样房东会给你把房子留着，所以说在租房子的过程中交定金是很正常的现象。 结语 租房需要先支付定金，双方可自行约定。定金视作预付款，一方不履行合同债务时可作为损害赔偿金。法律依据《中华人民共和国民法典》第586、587条。租房交定金是为了保障房东的经济损失，并对租客有约束力。定金可用于抵扣损害赔偿。在租房过程中，先交定金可确保心仪房源不被他人租走，是正常现象。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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