| 释义 |
未办理房产证的房屋不能过户。房产证是对该房产拥有所有权的证明，未办理房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书办理过户手续。
根据法律规定，以下房屋不能转让，不能办理过户手续：
1、以出让方式取得的土地使用权不符合相关法律规定的；
2、房屋被司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或房屋权利被限制的；
3、土地使用权已经被依法收回的；
4、房屋属于多人共有，其他共有人并未书面同意的；
5、房屋权属有争议的；
6、没有依法登记并取得房屋产权证的；
7、房屋具有法律、行政法规规定的其他禁止转让的情形的。
【本文所涉及的法律依据】：：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十八条
  下列房地产，不得转让：
  （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
  （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
  （三）依法收回土地使用权的；
  （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
  （五）权属有争议的；
  （六）未依法登记领取权属证书的；
  （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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