| 问题 | 房产证未办理，如何进行过户？ |
| 释义 | 由于房产证尚未领取,所以无法进行过户手续。房产证是证明房产所有权的证明文件,没有收到房产证将无法获得产权证明,这将阻碍依法登记并办理房屋过户手续。在离婚案件中,法院通常不会对没有房产证的房子进行分割。对于父母过世房产的继承过户,子女需要办理房产证过户手续,到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明,再到区或市公证处办理继承权公证,最后申请房屋过户登记。 法律分析 由于房产证尚未领取,因此无法进行过户手续。房产证是证明房产所有权的证明文件,如果没有收到房产证,则无法获得产权证明,这将阻碍依法登记并办理房屋过户手续。 一、交付的期房离婚分割 一般情况下房屋权属登记是房屋所有权取得的必经程序。只有办理了产权登记或过户手续才能真正取得房屋所有权。因此，对于在离婚案件中涉及到此类问题的情况，法院是不应对没有房产证的房子进行分割的。因为房屋产权的分割必须建立在房屋产权明晰的基础上，即离婚时分割的房屋，必须有产权证证明其属于夫妻共同财产。如果夫妻离婚时，房子没有产权证，那么法院就无法确定所争议的房屋是不是属于夫妻共同财产，也无法分割房屋所有权。 二、父母过世房产如何继承过户 住房实行不动产登记制度，规定住房产权属于房产证的登记人所有，所以，子女继承父母住房必须办理过户手续，有了子女名义房产证，住房产权才属于子女所有，此时子女才可以任意处置该住房。办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。办理房产证过户手续要到区或市公证处办理继承权公证。办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。遗赠和法定继承及遗嘱继承不同，需要支付税收。 拓展延伸 房屋买卖未过户，拆迁补偿款如何计算？ 买房后遇到拆迁，不论是否过户拆迁补偿款应归买方所有。我国实行的是不动产登记生效制度，房产过户未经登记，是不发生法律效力的，不能证明自己是合法的产权人，补偿款会支付给房屋所有权证登记的那个人，就是卖房子的人，买房子是另外的关系，拆迁补偿只能双方通过协商解决，协商不成就只能通过民事诉讼的方式解决。如果不办理过户手续，极有可能会无法拿到拆迁补偿，因为从法律角度说，房产证上的名字的人，才是房产所有者，拆迁补偿也归房产证所有人拥有。所以应当及时过户。 结语 由于房产证尚未领取,因此无法进行过户手续。房产证是证明房产所有权的证明文件,如果没有收到房产证,则无法获得产权证明,这将阻碍依法登记并办理房屋过户手续。因此,在房屋过户过程中,必须要有房产证作为必要的证明文件。对于父母过世房产的继承问题,子女需要办理过户手续,并到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明,再到区或市公证处办理继承权公证,最后申请房屋过户登记。 法律依据 《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
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