| 问题 | 房贷不放款超六个月了违约吗 |
| 释义 | 不算违约。一般银行并不会承诺在特定的时间内进行放款，在面签时签订的购房合同里也不会有详细的条款说明。因为每个银行的制度不一样，每个银行每月能够收到的房贷额度也并不一样，同时银行也无法保证购房者在等待放贷期间是不是会做出一些可以影响到房贷放款的事情。因此，银行房贷的放款时间并不固定，就算银行超过六个月没放款，也不能算银行违约。 一、房贷申请多久可以下来 房贷审批时间一般为2-3周，慢的时候2、3个月也是有可能的。具体时间跟提交材料是否齐全，以及银行贷款额度是否充足和当时的政策有关，以及你所选择的银行是哪个，不同的银行的审批时间也会有所不同。 一般来说房贷申请一般要有以下资料：本人及配偶的有效身份证明（身份证、户口簿等），个体经营者要提供营业执照（验原件、留复印件）；借款人婚姻状况证明（结婚证或单身证明）；借款人及配偶收入和财产证明；购房合同和首付款收据；财产共有人抵押承诺书；银行住房按揭贷款申请审批表。 二、办房贷房贷办不下来可以退回吗 办房贷房贷办不下来可以退回。需要注意以下问题： 1、因为自身的原因导致银行拒绝放贷，并且一开始也没有跟开发商约定，首付是无法退还的； 2、如果是因为开发商的原因导致银行拒绝放贷，比如资金短缺、五证不全等原因，购房者可以要求开发商退还首付，由此造成的损失由开发商承担。因此无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 |
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