| 问题 | 开发商通知延期交房8个月，能否起诉退房 |
| 释义 | 购房者可通过书面催告开发商履行合同，若开发商在催告后三个月内仍未交房，购房者有权解除合同并要求违约赔偿。根据《民法典》第563条，若一方迟延履行主要债务经催告后仍未履行，对方可解除合同。根据第577条，违约方需承担继续履行、补救措施或赔偿损失等责任。购房者可行使解除权并要求开发商赔偿。 法律分析 开发商经催告三个月内仍迟延交房的能退房。购房者可以发出书面催告与开发商约定合同最终履行期限，要求尽快履行该合同；催告达到3个月以上购房者可以行使解除权，要求开发商承担违约责任、进行损失赔偿。法律依据：《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 拓展延伸 开发商延期交房，购房者索赔权益是否受保障？ 购房者在开发商延期交房的情况下，根据相关法律法规，享有一定的索赔权益保障。根据合同约定和相关法律规定，如果开发商未能按时交房，购房者可以要求开发商承担违约责任，并要求赔偿因此造成的经济损失。购房者可以通过向法院提起诉讼来维护自己的权益，但需要注意法律的适用和证据的准备。建议购房者在起诉前咨询专业律师，以确保采取正确的法律行动，并最大程度地保护自己的权益。购房者还可以考虑与开发商进行协商和调解，寻求双方达成一致的解决方案，避免长时间的诉讼过程。 结语 购房者在开发商延期交房的情况下，根据相关法律法规，享有一定的索赔权益保障。根据合同约定和法律规定，购房者可要求开发商承担违约责任，赔偿经济损失。建议购房者咨询专业律师，确保采取正确的法律行动，保护自身权益。同时，协商和调解也是解决纠纷的可行途径，避免长时间的诉讼过程。请购房者合理维权，维护自己的合法权益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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